Шаг 1. Резервационный договор / Предварительный договор купли-продажи

После того как вы решили покупать недвижимость на Маврикии и выбрали конкретный объект, следующий шаг — подписать:

• договор резервации (reservation contract)
  или

• предварительный договор / обещание продажи (promise of sale)

— с собственником объекта или застройщиком. Это может происходить:

• через нотариуса,

• либо напрямую между сторонами.

Обычно на этом этапе:

• вносится депозит порядка 10%,

• который безопасно хранится на эскроу-счёте (у нотариуса или в банке).

💡 Сроки и детали зависят от того,
— уже построен объект или это покупка на стадии планирования (off-plan).
Под конкретный тип сделки подстраивается и форма договора, и график платежей.

Шаг 2. Подача заявки на разрешение (Authorization)

Следующий важный этап — подать заявку в Economic Development Board (EDB) Маврикия, чтобы получить официальное разрешение на покупку выбранной недвижимости.

На этом шаге вы определяетесь, в каком статусе будете приобретать объект:

• как физическое лицо,

• через компанию,

• через гражданское партнёрство по недвижимости (civil real estate partnership),

• либо через трасть (trust).

То есть вы выбираете структуру владения, которая лучше всего подходит под ваши цели (инвестиции, проживание, структура собственности, защита активов и т.д.).

⏱ Обычно рассмотрение заявки занимает около 4–6 недель — за это время проверяют соответствие законам и требованиям регуляторов.

Шаг 3. Финализация сделки: подписание акта собственности (Title Deed)

Когда EDB выдала разрешение, можно переходить к ключевому шагу — подписанию акта собственности (title deed).
Это фактически момент, когда право собственности юридически переходит к вам.

Особенности:

• Для объектов на стадии строительства (off-plan)
  — акт часто подписывают в начале фазы девелопмента, чтобы вы заранее зафиксировали свои права и закрепили объект за собой.

• Для готовых объектов (built properties)
  — процесс обычно проще и прямолинейнее: объект уже существует, и вы подписываете акт по факту.

При подписании акта важно:

• погасить все причитающиеся пошлины и налоги,

• оплатить остатки по стоимости объекта,
  чтобы переход права собственности прошёл без задержек и юридических проблем.

Выбор и роль риелтора / эксперта по недвижимости

Когда вы находите объект, который идеально соответствует вашим требованиям,
такие компании, как Koch Properties, или любой опытный локальный эксперт по недвижимости помогут:

• правильно оформить предварительные договоры,

• согласовать условия с застройщиком или собственником,

• структурировать сделку (off-plan или resale).

👉 Для инвестиций на Маврикии — не важно, покупаете ли вы новостройку (off-plan) или объект перепродажи (resale):
правильно оформленный первый шаг (резервация + предварительный договор)
закрепляет за вами объект и защищает ваши интересы.

Депозиты и защита ваших вложений

Защита депозита — ключ к спокойствию инвестора.

Обычно:

• депозит контролируется нотариусом
  или

• хранится на эскроу-счёте в банке,

и защищён условиями, прописанными в договоре купли-продажи / резервации.

Если вдруг происходит задержка в строительстве или развитии проекта,
в договоре могут быть предусмотрены условия, при которых:

• ваш первоначальный депозит может быть возвращён,

• или переносится/корректируется график.

То есть изначально закладывается уровень финансовой защиты покупателя.

Получение права на приобретение (Right to Acquire Property)

После того как вы успешно забронировали объект,
нужно официально запросить право на покупку через Electronic Data Book (EDB).

Здесь важный момент:

• выбранная форма владения (физлицо, компания, траст и т.д.)
  будет влиять на:

  • дальнейшие сделки,

  • налоги,

  • регуляторные требования,

  • оформление вида на жительство и т.п.

👉 Поэтому крайне важно сделать осознанный выбор,
лучше — с участием юриста и налогового консультанта.

Подписание окончательного договора купли-продажи (VEFA или Resale)

На этом этапе вы подписываете deed of sale — окончательный договор:

• Для новостроек используется формат VEFA
  (Vente en l'état futur d'achèvement — продажа в будущем состоянии готовности).

В момент подписания:

• вы оплачиваете дополнительно ~25% стоимости (иногда больше, если стройка уже продвинута),

• оплачиваете пошлины и налоги, связанные с приобретением.

💰 График платежей обычно привязан к прогрессу строительства:

• определённые проценты оплачиваются по мере достижения
  конкретных этапов проекта (milestones).

Покупателю важно:

• заранее знать и планировать эти платежи,

• иметь подготовленный кэш-флоу, чтобы не тормозить сделку.

Дополнительно:

• выдаётся финансовая гарантия завершения строительства (GFA)
  от уважаемых местных банков — это гарантирует, что объект будет достроен согласно плану, даже если с застройщиком что-то случится.

Пошлины, налоги и ПМЖ (Permanent Residence)

После того как сделка завершена (включая уплату всех пошлин и налогов),
иностранец может претендовать на постоянное проживание, если:

• стоимость приобретаемой недвижимости превышает 375 000 USD.

📅 Процесс рассмотрения заявки на permanent residence может занять до 6 месяцев.
Это даёт покупателю шанс закрепиться на Маврикии уже не только как инвестору, но и как долгосрочному резиденту.

Финансирование покупки: ипотека и кредиты

Местные банки на Маврикии предлагают различные варианты финансирования покупки недвижимости.

Обычно:

• банк может профинансировать значительную часть стоимости,

• конкретные условия зависят от:

  • возраста объекта,

  • вашей платёжеспособности,

  • статуса резидентства,

  • доходов и активов.

Имеет смысл изучить доступные продукты нескольких банков, чтобы подобрать оптимальное решение под свою стратегию и уровень риска.

Заключение

Теперь, когда у вас есть чёткая “карта пути”,
как иностранцу купить недвижимость на Маврикии —
от резервации до получения ключей —
вы можете смело начинать поиск своего тропического дома или инвестиционного объекта.

С правильными партнёрами — такими, как Koch Properties или другой профессиональный агент —
вы получаете не просто «квадратные метры», а стиль жизни по-мауритски,
где каждый день ощущается как отпуск.

📌 ШПАРГАЛКА ПО НЕДВИЖИМОСТИ НА МАВРИКИИ (для иностранцев)

1. Иностранцы могут покупать недвижимость — но только через одобренные государством схемы

Основные программы: RES, IRS, PDS, Smart City, G+2 (апартаменты выше двух этажей).

2. Покупка недвижимости от $375 000 даёт право на ПМЖ (Permanent Residence)

ПМЖ даётся на весь срок владения недвижимостью. Процесс рассмотрения: ~6 месяцев.

3. Первая стадия — резервация объекта

Подписывается Reservation Contract / Promise of Sale + депозит ~10%
Деньги хранятся в эскроу (безопасно).

4. Нужно получить разрешение от Economic Development Board (EDB)

Срок: 4–6 недель
Покупатель выбирает форму владения:
✔ физлицо
✔ компания
✔ траст
✔ партнерство (civil partnership)

5. VEFA — основной формат сделки для новостроек

При подписании окончательного договора VEFA:
— Оплата следующего платежа ~25%
— Дальнейшие платежи идут по этапам стройки (milestones)
— Есть банковская гарантия завершения строительства (GFA)

6. Пошлины и налоги

🔹 Государственная пошлина на покупку: 5%
🔹 НДС: включён в цену (обычно для новостроек)
🔹 Стоимость нотариуса: 1–2%

7. Банки Маврикия дают ипотеку иностранцам

Финансирование зависит от:
— стоимости объекта
— вашего финансового профиля
Могут покрывать значительную часть стоимости.

8. Правила владения

Иностранец может покупать:
✔ виллы в PDS/IRS/RES
✔ апартаменты G+2
✔ объекты в Smart City
❌ нельзя покупать землю напрямую (только через программу).

9. Гарантии и защита покупателя

— Все депозиты хранятся в эскроу
— VEFA защищён законом
— Строительство гарантировано банком
— Покупатель полностью защищён правом собственности

10. Покупка недвижимости = стиль жизни

Маврикий — это:
🌴 низкие налоги
🌴 безопасное государство
🌴 развитая инфраструктура
🌴 лёгкий вход в ПМЖ
🌴 стабильная экономика

Именно поэтому это один из лучших вариантов «второго дома» в мире.

Если вы планируете покупать недвижимость на Маврикии как иностранец,
или вам нужна дополнительная информация,
авторы статьи приглашают связаться с Koch Properties для детальной консультации и подбора объекта.

📌 СРАВНИТЕЛЬНАЯ ШПАРГАЛКА: Маврикий — ОАЭ — Кипр — Таиланд

(Покупка недвижимости, ПМЖ, налоги, ограничения)

🇲🇺 1. МАВРИКИЙ — «ПМЖ через покупку недвижимости»

➤ Вход: от $375 000 (PDS / IRS / RES / Smart City / G+2)
➤ Статус: ПМЖ навсегда, пока владеешь объектом
➤ Налоги:

• Нет налога на наследство

• Нет налога на капитал (capital gain)

• Нет налога на мировые доходы
  ➤ Ограничения: нельзя купить землю напрямую
  ➤ Доходность: 4–7% годовых
  ➤ Ипотека: есть для иностранцев
  ➤ Для кого: «второй дом», спокойная жизнь, низкие налоги, премиум-виллы

✔ Идеально для семьи + ПМЖ
✔ Максимальная защита покупателя (VEFA + GFA)
✔ Самая мягкая и простая иммиграционная политика

🇦🇪 2. ОАЭ (Дубай/Абу-Даби) — «Высокая доходность + безналоговая зона»

➤ Вход: от $200–300k (Дубай), для Golden Visa — от $545k
➤ Статус: Golden Visa на 10 лет (при покупке от 2 млн AED)
➤ Налоги:

• 0% налог на доходы

• 0% налог на аренду

• 4% — разовый DLD fee (делится 50/50)
  ➤ Ограничения:

• Только freehold-зоны

• Нет пути к гражданству
  ➤ Доходность: 6–10% годовых (одна из лучших в мире)
  ➤ Ипотека: есть, 50–70%
  ➤ Для кого: инвесторы, кто хочет доход и ликвидность

✔ Лучшая доходность
✔ Максимальная ликвидность
✔ Рост капитала 10–15% / год

🇨🇾 3. КИПР — «Европа, стабильность, прозрачность, ЕС»

➤ Вход: от €150–300k
➤ Статус: ПМЖ при покупке от €300k (fast-track)
➤ Налоги:

• Нет налога на наследство

• Низкий корпоративный налог (12.5%)

• Нет налога на владение недвижимостью
  ➤ Ограничения:

• Иностранец может купить 1 объект (обычно)

• Землю — только с лимитом (до 4000 м²)
  ➤ Доходность: 3–6%
  ➤ Ипотека: редко дают иностранцам
  ➤ Для кого: «второй дом в ЕС», стабильность, безопасность

✔ Европа
✔ Прозрачность сделок
✔ Инфраструктура и высокое качество жизни

🇹🇭 4. ТАИЛАНД — «Низкий вход + высокая доходность + аренда круглый год»

➤ Вход: от €100k
➤ Статус: нет ПМЖ через покупку
➤ Налоги: низкие, но есть ежегодные при владении
➤ Ограничения:

• Иностранец не может владеть землёй

• Condo quota: не более 49% иностранцам
  ➤ Доходность: 5–10% (Пхукет / Самуи / Бангкок)
  ➤ Ипотека: почти нет для иностранцев
  ➤ Для кого: инвесторы, аренда, туристические стратегии

✔ Самая низкая цена входа
✔ Лучшие доходности в Азии
✔ Отлично работает как rental-property

🔥 Итог: кому подходит каждая страна?

Отлично — делаю большую экспертную таблицу (30–40 параметров) по:
 Маврикий vs ОАЭ vs Кипр vs Таиланд.

Ниже — готовая PRO-таблица, пригодная для презентаций, аналитики и сравнительных обзоров.

📊 Экспертная сравнительная таблица: Маврикий vs ОАЭ vs Кипр vs Таиланд (40 параметров)

🎯 Краткий вывод (ультра-сжатый)

• Маврикий — лучший баланс жизни, ПМЖ, безопасности и низких налогов.

• ОАЭ — лучший доход, рост, ликвидность и налоговый рай.

• Кипр — лучший EU-доступ + стабильность.

• Таиланд — лучший вариант для бюджетного входа и высокой аренды.