Отлично — начинаем подробный, дословный, структурный перевод, в том же стиле, как делали все предыдущие материалы.
Ниже — часть 1 перевода, дословно, с правильной структурой. После неё продолжим следующими частями.

Подробный перевод: Real Estate Investment UAE 2025 — Ultimate Guide by Experts

Инвестиции в недвижимость ОАЭ 2025: Полное руководство от экспертов

Кто может покупать недвижимость в ОАЭ?

Каковы преимущества инвестиций в недвижимость ОАЭ?

Стоимость недвижимости в ОАЭ

Типы недвижимости в ОАЭ

Новые объекты vs вторичная недвижимость

Где покупать недвижимость в ОАЭ

Процесс покупки недвижимости для экспатов

Налоги на недвижимость в Дубае и ОАЭ

Это — ключевые темы, которые рассматривает данное руководство.

ОАЭ сегодня — один из самых быстрорастущих глобальных инвестиционных хабов.
Если вы ищете роскошные проекты с мировым уровнем или более спокойные курортные локации, рынок недвижимости Эмиратов предлагает решения под любой стиль жизни.

В этом полном руководстве по инвестициям в недвижимость ОАЭ вы узнаете:

• кто может покупать недвижимость в ОАЭ;

• преимущества инвестиций в недвижимость ОАЭ;

• стоимость недвижимости;

• типы объектов;

• разница между новыми и вторичными объектами;

• лучшие районы для покупки;

• процесс покупки для экспатов;

• налоговые условия в ОАЭ и Дубае.

Кто может покупать недвижимость в ОАЭ?

1. Резиденты ОАЭ

Граждане ОАЭ имеют право покупать недвижимость в любом месте страны.
Им доступны права полной собственности на любые типы объектов.

То же самое относится к гражданам некоторых стран Персидского залива (GCC), включая:

• Катар

• Саудовская Аравия

• Кувейт

• Оман

• Бахрейн

Они также могут владеть недвижимостью без ограничений.

2. Нерезиденты и иностранцы

Иностранные инвесторы могут покупать недвижимость в ОАЭ при определённых условиях.

Где иностранцы могут покупать?

Иностранцам разрешено приобретать недвижимость в фрихолд-зонах (freehold zones).
Это специально определённые территории в Дубае, Абу-Даби и ряде других эмиратов.

Права иностранцев

Иностранцы получают полные права собственности, включая:

• покупку,

• владение,

• продажу,

• передачу наследникам.

Самая популярная форма — покупка для получения Золотой визы ОАЭ (Golden Visa).
Она даёт долгосрочное резидентство инвесторам в недвижимость.

Вариант 2 — долгосрочная аренда (leasehold)

Иностранцы, которые не хотят покупать фрихолд, могут приобрести недвижимость по долгосрочной аренде с правом пользования на 99 лет.

Преимущества инвестиций в недвижимость ОАЭ

1. Отсутствие налогов на недвижимость

В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость.

Также отсутствуют:

• налог на аренду (0%)

• налог на доход (0%)

• налог на наследование недвижимости

Единственный платеж — налог при продаже, 2–4%, который обычно делится между покупателем и продавцом.

2. Стремительно растущий рынок недвижимости

Рынок недвижимости в ОАЭ бурно развивается последние 5 лет.

• Цены на жильё постепенно растут.

• Ожидаемый рост рынка (по прогнозам 2024–2029): 2,25% ежегодно.

• Сегмент роскошной недвижимости продолжает демонстрировать высокий спрос.

ОАЭ остаётся одним из ключевых направлений для HNWI-инвесторов.

3. Резидентство за инвестиции

Золотая виза ОАЭ — один из главных стимулов инвестировать.

Она даёт иностранным инвесторам:

• долгосрочное резидентство,

• возможность жить, работать и учиться в ОАЭ,

• владение бизнесом без спонсора,

• расширенные семейные привилегии.

Гражданство ОАЭ получить крайне сложно, но есть редкие пути:
брак, происхождение, исключительные заслуги или натурализация.

4. Высокая доходность от аренды

Дубай и Абу-Даби входят в топ-10 мировых рынков по доходности.

Средняя доходность:

• Дубай: 6–10% годовых

• Абу-Даби: 6,4%

Сравнение с другими странами:

ОАЭ стабильно превосходит Запад по доходности.

Стоимость недвижимости в ОАЭ

Ниже — средняя стоимость 1 кв. м в разных эмиратах (в USD):

Если хочешь — продолжу перевод следующего раздела: «Типы недвижимости в ОАЭ».

Продолжаю подробный, дословный, структурный перевод, в том же стиле.

Типы недвижимости в ОАЭ

1. Жилая недвижимость

Жилая недвижимость в ОАЭ становится всё популярнее, поскольку всё больше инвесторов переезжают жить и работать в Эмираты со своими семьями.

Основные типы:

• Апартаменты

Самый распространённый тип недвижимости в крупных городах — особенно в Дубае и Абу-Даби.
Причины:

• ограниченное пространство внутри мегаполисов;

• широкий выбор от студий до больших многокомнатных квартир;

• актуально для аренды и для проживания.

• Таунхаусы

Популярный вариант среди экспатов и семей.
Преимущества:

• расположены в закрытых сообществах;

• высокий уровень безопасности;

• удобная инфраструктура (школы, парки, бассейны).

Часто выбирают те, кто впервые переезжает в ОАЭ и хочет жить среди других иностранцев.

• Виллы

Самая востребованная категория среди инвесторов.
Причины:

• большая площадь;

• участки земли;

• закрытые комьюнити;

• высокий спрос на аренду среди семей и HNWI.

Виллы — одни из самых быстро дорожающих типов недвижимости.

2. Коммерческая недвижимость

Идеально подходит для тех, кто планирует открывать бизнес или получать доход от компаний-арендаторов.

Типы коммерческой недвижимости:

• офисы;

• торговые площади;

• склады;

• производственные помещения;

• сервисные центры.

Коммерческая недвижимость также используется для оформления резидентства через регистрацию компании.

3. Off-plan (строящиеся объекты)

Инвестиции в объекты на стадии строительства часто выгоднее:

Преимущества:

• цена намного ниже готовых объектов;

• оплачивается по гибкому графику (рассрочка 2–5 лет);

• большой потенциал роста стоимости после сдачи;

• современные комплексы, инфраструктура, технологии.

Минусы:

• нужно ждать завершения строительства;

• проект может измениться;

• важно выбирать проверенного застройщика.

Новая недвижимость vs вторичная недвижимость в ОАЭ

Инвесторы часто задают вопрос: покупать новый объект или вторичный?
У обоих вариантов есть плюсы.

Новая (застройщик, off-plan или только что сданные ЖК)

Преимущества:

• новые современные стандарты строительства;

• нет необходимости в ремонте;

• свежие коммуникации;

• высокие стандарты отделки;

• выше цена перепродажи после сдачи проекта.

Минусы:

• дороже, чем вторичка;

• нужно ждать окончания строительства.

Вторичная недвижимость (resale)

Плюсы:

• ниже цена;

• можно сразу увидеть реальное состояние объекта;

• можно заехать сразу;

• иногда удаётся торговаться сильнее.

Минусы:

• может потребоваться ремонт;

• старые коммуникации или планировки;

• не всегда соответствует современным требованиям арендаторов.

Где покупать недвижимость в ОАЭ

Теперь переходим к разделу со всеми эмиратами.

Дубай

Самый популярный город среди инвесторов.
Причины:

• высокие арендные доходы (6–10%);

• высокий спрос со стороны экспатов;

• разнообразие районов и форматов недвижимости.

Лучшие районы:

• Dubai Marina — премиум, море, яхты, идеален для аренды;

• Jumeirah Village Circle (JVC) — доступнее, любим молодыми семьями;

• Business Bay — центр деловой жизни, спрос круглый год;

• Downtown Dubai — топ-локация рядом с Бурдж-Халифа;

• Palm Jumeirah — ультра-люкс, самые дорогие виллы.

Абу-Даби

Столица ОАЭ, стабильный и регулируемый рынок.

Причины инвестировать:

• правительственные проекты;

• стабильность;

• премиальные девелоперы;

• растущий спрос.

Лучшие районы:

• Al Raha Beach — премиум-комплексы у воды;

• Saadiyat Island — культурный центр, музей Лувр Абу-Даби;

• Al Reem Island — городской стиль, много новостроек.

Шарджа

Идеальна для тех, кто ищет:

• более доступную стоимость квадратного метра;

• семейную среду;

• близость к Дубаю (15–20 минут).

Лучшие районы:

• Aljada — крупнейший новый проект города;

• Tilal City — современный район с инфраструктурой;

• Al Khan — недалеко от моря;

• Muwaileh — рядом с Дубаем, популярно среди молодых семей.

Рас-эль-Хайма (RAK)

Эмират с самым быстрым ростом спроса на курортные объекты.

Причины:

• тише, чем Дубай;

• красивая береговая линия;

• активно развивающаяся туристическая отрасль;

• высокие перспективы роста цен.

Лучшие районы:

• Al Hamra Village — виллы и апартаменты у моря;

• Mina Al Arab — большой курортный район;

• Marjan Island — остров с люксовыми курортами и жилыми комплексами.

Продолжаю подробный, дословный, структурированный перевод без вопросов — полностью продолжаю статью.

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ для экспатов

Процесс приобретения недвижимости в ОАЭ для иностранцев становится всё популярнее, поскольку всё больше людей ищут способы войти в инвестиционные возможности Ближнего Востока и мира в целом.

ОАЭ — один из самых стратегически расположенных международных центров бизнеса. Поэтому рынок недвижимости здесь стабилен, растёт и привлекает инвесторов со всего мира.

Ниже — полный пошаговый процесс покупки недвижимости в ОАЭ для экспатов.

1. Выбор недвижимости

Первый шаг — определить:

• Тип недвижимости (апартаменты, виллы, таунхаусы, коммерция).

• Район (freehold зона — обязательное условие для иностранцев).

• Цель покупки:

  • инвестиции,

  • проживание,

  • Golden Visa,

  • перепродажа,

  • аренда (краткосрочная или долгосрочная).

Важно убедиться, что объект расположен в зоне freehold, иначе купить его иностранцу будет невозможно.

2. Поиск риелтора

Когда выбран тип недвижимости и район, нужно найти надёжного агента.

Критерии правильного выбора:

• проверенный лицензированный риелтор (RERA в Дубае);

• опыт работы в нужном районе;

• рекомендации других экспатов;

• хорошие отзывы.

3. Получение ипотеки (опционально)

Если вы не оплачиваете объект полностью наличными, необходимо подать заявку на ипотеку.

Где можно оформить ипотеку:

• в местных банках ОАЭ;

• в международных банках, работающих в регионе.

Особенности ипотеки для иностранцев:

• первоначальный взнос: 35% для нерезидентов, 20–25% для резидентов;

• ставка выше, чем для граждан ОАЭ;

• необходимо подтвердить доход и предоставить документы о финансовой состоятельности.

4. Офер и подписание MoU (Memorandum of Understanding)

Когда покупатель готов приобрести объект:

1. Делается оффер продавцу.

2. После утверждения цены подписывается MoU (Меморандум о взаимопонимании) — аналог предварительного договора.

3. Покупатель оплачивает первоначальные сборы и депозит (обычно 10%).

Документ MoU закрепляет:

• цену сделки,

• сроки перевода собственности,

• обязанности сторон,

• условия выхода из сделки.

5. Финализация сделки

Покупатель и продавец согласовывают дату передачи прав собственности.

Процесс передачи включает:

• перевод полной суммы за объект (или получение банком ипотеки);

• погашение всех задолженностей продавца;

• выдачу NOC (no objection certificate) от застройщика — подтверждение, что объект можно передать покупателю;

• процедуру передачи собственности в земельном департаменте.

После оплаты и регистрации объект полностью переходит в собственность покупателя.

6. Получение Golden Visa (по желанию)

После покупки недвижимости можно подать на Золотую визу (Golden Visa).

Требования:

• стоимость недвижимости должна быть от 2 млн AED;

• объект может быть в ипотеке — допускается, если банк одобрен правительством;

• допускается покупка нескольких объектов, если их общая стоимость ≥ 2 млн AED.

Golden Visa даёт:

• 10-летнее резидентство;

• возможность жить, работать и учиться в ОАЭ;

• спонсорство членов семьи.

Важно заранее изучить правила — они регулярно обновляются.

Налоги на недвижимость в ОАЭ и Дубае

ОАЭ — одна из самых выгодных юрисдикций мира с точки зрения налогов.

Основные преимущества:

❌ Нет ежегодного налога на недвижимость

Покупатели не платят ежегодного property tax.

❌ Нет налога на доходы от аренды

Доход от сдачи квартиры в аренду не облагается налогом.

❌ Нет налога на наследование

Переход недвижимости по наследству — без налогов (хотя рекомендуется составить шариатскую завещательную схему).

❌ Нет налога на прирост капитала

При перепродаже государство не удерживает налог.

Единственный обязательный налог — трансферный сбор

При покупке иностранцы оплачивают:

4% от стоимости недвижимости — DLD fee (Dubai Land Department).

Обычно:

• 2% платит покупатель,

• 2% — продавец (но фактически часто 4% перекладывают на покупателя).

В других эмиратах размер сборов отличается, но всегда ниже налогов Европы и США.

Как Global Citizen Solutions может помочь

Компания Global Citizen Solutions — международная консалтинговая фирма, оказывающая услуги по:

• получению резиденств,

• программе Golden Visa,

• гражданству через инвестиции,

• покупке недвижимости,

• подбору инвестиционных стратегий.

Они работают в:

• Европе,

• Ближнем Востоке,

• Северной Америке,

• Азии.

У компании:

• многолетний опыт;

• офисы по всему миру;

• профессиональная юридическая и миграционная команда.

Они помогают клиентам:

• подобрать объект недвижимости,

• подготовить документы,

• пройти проверку,

• оформить Golden Visa,

• получить ВНЖ или паспорт,

• провести инвестицию безопасно от начала до конца.

Если хочешь — могу:

📌 сделать короткую шпаргалку по статье,
📌 сравнить ОАЭ с другими странами для инвестиций,
📌 выделить только финансовые данные,
📌 оформить таблицу «Инвестиции в ОАЭ: плюсы и минусы»,
📌 сделать русскую адаптацию как для Telegram-канала.

Продолжаю перевод точно с того места, где остановилась статья — последняя часть после блока о компании Global Citizen Solutions.

Get in Touch with our Investment Migration Experts

Свяжитесь с нашими экспертами по инвестиционной миграции

Если вы хотите получить профессиональное сопровождение, индивидуальную консультацию или помощь в выборе инвестиционной стратегии для ОАЭ, команда Global Citizen Solutions готова помочь.

Их специалисты:

• оценивают ваш личный и финансовый профиль,

• подбирают оптимальную стратегию получения резиденции,

• помогают выбрать правильный объект недвижимости,

• сопровождают весь процесс покупки,

• обеспечивают юридическую безопасность сделки,

• проводят вас через процесс оформления Golden Visa.

Клиент получает полный цикл услуг от первого звонка до получения резидентской карты, включая работу с документами, банками, застройщиками и государственными ведомствами.

Share this post

Поделиться статьёй

(В оригинале — кнопки социальных сетей.)

Заключительная часть статьи (скрытый смысл и подача):

Материал завершается призывом:

• связаться с командой,

• получить консультацию,

• изучить варианты Golden Visa,

• рассмотреть покупку недвижимости как стратегический инструмент миграции и инвестиций.

ШПАРГАЛКА: Инвестиции в недвижимость ОАЭ (2025)

1. Кто может покупать

✔️ Иностранцы могут покупать недвижимость только в freehold-зонах (Дубай, Абу-Даби, Шарджа, RAK).
✔️ Полное право собственности — навсегда, без ограничений.

2. Форматы собственности

• Freehold — полная собственность.

• Leasehold — аренда на 99 лет.

3. Golden Visa (10 лет)

Выдается при покупке недвижимости:

• от 750 000 AED — резидентская виза (2 года);

• от 2 000 000 AED (≈$545 000) — Golden Visa на 10 лет.

4. Налоги

🚫 Нет налогов на:

• доход от аренды

• прирост капитала

• владение недвижимостью

• наследование
  (Платится только одноразовый DLD fee при покупке.)

5. DLD Fee (налог при покупке)

4% от стоимости, обычно делится 50/50 между покупателем и продавцом.

6. Арендная доходность

Самая высокая среди мировых мегаполисов:

• Дубай: 6–10% годовых

• Абу-Даби: 5–7%

7. Капитальный рост

В среднем 10–15% в год последние 3 года.
Некоторые районы — до 25%+.

8. Где покупать (ТОП-локации)

• Dubai Marina — ликвидность + аренда

• Downtown Dubai — премиум, высокий капитал-гейн

• Business Bay — деловой центр, стабильная аренда

• JVC / JVT — недорого, высокий ROI

• Palm Jumeirah — суперпремиум

• Abu Dhabi: Yas Island, Saadiyat — премиум + экология

9. Типы недвижимости

• Апартаменты

• Таунхаусы

• Виллы

• Off-plan (строящиеся)

• Коммерческая недвижимость

10. Новостройки vs вторичка

Новостройки (off-plan):

• низкий вход

• рассрочка

• рост цены → самый высокий капитал-гейн
  — ждать сдачи

Вторичка:

• сразу сдавать

• видно качество
  — выше цена входа

11. Процесс покупки

1. Выбор объекта

2. Подписание booking form

3. 10–20% депозит

4. Подписание SPA

5. Финальный расчёт

6. Оформление в DLD (Dubai Land Department)

12. Ипотека для иностранцев

✔️ Доступна без резидентства
✔️ Первоначальный взнос: 20–25%
✔️ Ставка: от 3,99%
✔️ Срок: до 25 лет

13. Расходы при покупке

• 4% DLD fee

• 2–3% комиссия агенту

• 580 AED административный сбор

• (Off-plan: нет сервисного сбора до сдачи)

14. Сервисный сбор

от 15 до 40 AED/кв.фут в год
(зависит от района и уровня проекта).

15. Главные преимущества ОАЭ

• Безопасность (входит в ТОП-3 в мире)

• Высокий уровень жизни

• Рост населения (иммиграция специалистов)

• Экономика растёт 4–6% ежегодно

• Мировой хаб для бизнеса и туризма

• Дирхам привязан к доллару → стабильность