Вы новичок и хотите зайти в недвижимость? Отлично — это пошаговое руководство проведёт вас от постановки целей до выбора объектов и повышения доходности. Неважно, интересуют ли вас жилые, коммерческие объекты или REIT — ниже вы найдёте базовые знания и инструменты, чтобы начать. Инвестировать в недвижимость поначалу страшновато, но с правильной информацией это может стать очень выгодным делом. Мы «упаковали» многолетний опыт в один материал, чтобы вы принимали решения уверенно. Готовы строить свой портфель? Поехали.
Что это: онлайн-площадка (краудинвестинг) для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов, чтобы покупать, управлять и продавать дома формата single-family rental (SFR) в 27 штатах США. Цель — снизить «боль» частного арендодателя за счёт данных, технологий и вертикально интегрированных сервисов.
💡 Что такое долевая собственность Долевая собственность (fractional ownership) — это форма инвестиций, при которой несколько человек совместно владеют одним объектом недвижимости (обычно коммерческим или премиальным жилым). Каждый инвестор получает определённую долю (например 5 % или 10 %) и пропорциональную часть дохода от аренды и роста стоимости. Такой формат открыл доступ к дорогим активам, которые раньше были доступны только крупным фондам и состоятельным инвесторам.
Инвестиции в недвижимость — мощный инструмент диверсификации портфеля, но начать бывает сложно. Компании Roots, Arrived и Crowdstreet сделали это проще — через онлайн-платформы, где можно инвестировать в жилые и коммерческие объекты без необходимости покупать и управлять ими самостоятельно.
📉 Высокая стоимость жилья — сегодня в центре внимания всех. В мае Gallup назвал её второй по значимости финансовой проблемой американцев после инфляции. И обе ключевые партии выдвигают свои планы по снижению цен. Но есть простая истина: единственный способ понизить цены — строить больше жилья. Новый отчёт The Pew Charitable Trusts совместно с архитектурным бюро Gensler показывает, что огромный потенциал кроется в переоборудовании офисных зданий в коливинги — многоквартирные жилые пространства с общими зонами.
Вас захватывает тема инвестирования в недвижимость, и вы ловили себя на мысли «я тоже так могу» — но не знали, с чего начать? Тогда этот материал Redfin — для вас. Покупка первого инвестиционного объекта может быть и захватывающей, и прибыльной. Но без правильных знаний и ориентиров ландшафт кажется сложным. Не переживайте: в этом исчерпывающем гайде — «клад» советов и инсайтов, которые дадут вам уверенность пройти путь от «хочу» до первой сделки: от нетворкинга и due diligence до грамотной подачи оффера.
Если вы собираетесь заняться инвестированием в недвижимость, особенно покупкой домов под арендный доход, секрет прост: хотите опередить рынок — ищите «скрытые жемчужины» раньше остальных. Купить в районе до того, как он станет модным, — по низкой цене — и «пройти на волне» роста популярности и цен на недвижимость — отличная долгосрочная стратегия, которая помогает строить портфель. Но войти рано — непросто: вкусы и тренды меняются, и «перспективный» район может так и не выстрелить. Ниже — что смотреть и как, чтобы с помощью немного аналитики, исследования и интуиции оказаться на следующем «горячем» объекте.
Добавление на участке вспомогательного жилого модуля — granny flat, ADU (Accessory Dwelling Unit, «бабушкин домик», гостевой дом, второе жильё) — может стать удачной инвестицией: работать и как долгосрочная аренда, и как краткосрочная аренда (Airbnb/посуточно). Ниже — что это такое, какая доходность, какие юридические и строительные нюансы учитывать, как посчитать окупаемость, какие риски и альтернативы есть.
Традиционный искусственный интеллект (ИИ) — сюда относят экспертные системы, обработку естественного языка (NLP) и «деревья решений» — уже доказал свою полезность в бизнес-задачах и успел закрепиться в ряде отраслей. Параллельно генеративный ИИ создаёт новое (контент/решения), и большинство отраслей мира всё ещё изучают его возможности и сценарии применения. В этой статье мы рассматриваем, в какой мере управляющие инвестициями в разных классах активов могут использовать и классический, и генеративный ИИ. Финансовые рынки и рынок недвижимости сильно различаются, но как раз здесь у ИИ есть потенциал «перекинуть мост» между ними.
Покупка прибрежного жилья на этапе строительства — возможность войти в уникальный объект по более низкой цене, но это не для всех и часто требует премии. Перед таким вложением важно понять ключевые факторы и то, почему вообще покупают «пре-констракшн».
