Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надёжных способов создания долгосрочного капитала, однако выбор правильного финансового партнёра не менее важен, чем выбор самого объекта. Лучшие кредиторы по инвестиционной недвижимости в США предлагают гибкие кредитные программы для арендных объектов, проектов fix-and-flip и других форм инвестиций в доходную недвижимость.
В 2025 году на рынке особенно выделяются несколько компаний — за счёт скорости, прозрачности и ориентации именно на инвесторов в недвижимость. Ниже представлены топ-5 кредиторов инвестиционной недвижимости в США, которых стоит рассмотреть каждому серьёзному инвестору.
1. New Silver
New Silver — один из самых популярных финтех-кредиторов для инвесторов, которым нужен быстрый доступ к финансированию. Компания специализируется на кредитах для fix-and-flip, мостовых кредитах (bridge loans) и финансировании арендной недвижимости для инвестиций. New Silver сочетает технологии с гибким андеррайтингом, что позволяет закрывать сделки в кратчайшие сроки.
Онлайн-заявка максимально упрощена — предварительное одобрение можно получить за считаные минуты. Размер кредита варьируется от $100 000 до более чем $5 млн в зависимости от типа проекта и опыта инвестора. В отличие от классических банков, компания использует asset-based lending — решение принимается в первую очередь на основе потенциала объекта, а не личных доходов или кредитного рейтинга.
Ключевые особенности:
Закрытие сделки за 5–10 дней
LTV до 80%
Прозрачные комиссии и онлайн-управление займом
Подходит как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвестиций в недвижимость США
2. Kiavi (ранее LendingHome)
Kiavi — один из крупнейших игроков на рынке кредитования инвестиционной недвижимости. За время работы компания профинансировала сделок более чем на $15 млрд. Основное направление — кредиты под аренду и fix-and-flip как для начинающих, так и для опытных инвесторов.
Платформа использует data-driven технологии для быстрой оценки рисков и ускоренного одобрения. Инвесторы ценят Kiavi за национальное покрытие, конкурентные ставки и гибкие условия погашения. Подходит как для одиночных объектов, так и для масштабных портфелей.
Ключевые особенности:
Быстрое онлайн-одобрение
Кредиты под аренду и мостовые займы
До 90% от стоимости покупки и до 100% затрат на ремонт
Сильная клиентская поддержка и инструменты для расчёта доходности недвижимости
3. LendingOne
LendingOne — прямой частный кредитор, работающий исключительно с инвесторами в недвижимость. Компания предлагает кредиты под аренду, мостовые кредиты и финансирование нового строительства для жилых и многоквартирных объектов (multifamily).
LendingOne выделяется конкурентными процентными ставками и максимально простым процессом андеррайтинга. Команда хорошо понимает задачи инвестора — будь то реконструкция, рефинансирование или расширение портфеля доходной недвижимости.
Ключевые особенности:
Отсутствие скрытых комиссий и штрафов за досрочное погашение
Кредиты под аренду до 80% LTV
Сроки кредитования от 5 до 30 лет
Отличный вариант для стратегии buy-and-hold и получения пассивного дохода от недвижимости
4. Visio Lending
Visio Lending — один из крупнейших провайдеров DSCR-кредитов (Debt Service Coverage Ratio) в США. Этот тип финансирования создан специально для арендной инвестиционной недвижимости, так как решение принимается на основе дохода объекта, а не личного дохода заёмщика.
Компания предлагает долгосрочные программы с конкурентными ставками для:
односемейных домов,
многоквартирных объектов,
краткосрочной аренды (short-term rental).
Ключевые особенности:
DSCR-андеррайтинг без подтверждения личного дохода
Сроки до 30 лет
Подходит для владения через LLC и корпорации
Быстрое масштабируемое кредитование для портфелей инвестиций в недвижимость
5. TheLender
TheLender — быстрорастущий частный кредитор, популярный благодаря программам NOO-кредитования (non-owner-occupied) и DSCR-займам. Компания ориентирована на арендные и краткосрочные объекты, включая Airbnb-формат.
TheLender помогает инвесторам выстраивать долгосрочные инвестиции в недвижимость США, предоставляя финансирование как на покупку, так и на рефинансирование. Особенно удобен для самозанятых и заёмщиков с нестандартными источниками дохода.
Ключевые особенности:
DSCR-, bridge- и rental-кредиты
Допускается владение через LLC и трасты
Быстрое предварительное одобрение и закрытие сделок
Чёткий фокус на инвесторов в доходную недвижимость
Как выбрать кредитора под свои инвестиционные цели
При сравнении кредиторов для инвестиционной недвижимости важно учитывать:
Тип кредита (fix-and-flip, DSCR, bridge, rental)
LTV и величину первоначального взноса
Скорость одобрения и гибкость андеррайтинга
Процентные ставки, комиссии и условия погашения
Влияние на будущую ROI недвижимости
New Silver и Kiavi идеально подходят тем, кто ценит скорость и технологии.
LendingOne и Visio Lending — сильные решения для долгосрочной аренды.
TheLender — оптимален для инвесторов с нестандартной финансовой структурой.
Итог
Рынок инвестиционной недвижимости США по-прежнему предлагает сильные возможности для роста капитала. А доступ к правильному финансированию напрямую влияет на вашу доходность инвестиций в недвижимость.
Независимо от того, новичок вы или опытный инвестор, эти 5 лучших кредиторов инвестиционной недвижимости в США — New Silver, Kiavi, LendingOne, Visio Lending и TheLender — помогут вам уверенно масштабировать портфель недвижимости в 2025 году.
