Преимущества краткосрочной аренды
Высокая доходность. Сдача квартиры в данном случае приносит гораздо больший заработок по сравнению с долгосрочной арендой. Владельцы часто могут установить более высокие цены за сутки, особенно если объект находится в популярном районе или имеет уникальные характеристики.
Гибкость и управление. Вы, как владелец, имеете больше контроля над тем, когда и как сдаёте свою квартиру. Вы можете бронировать даты для собственного использования, исключать бронирования на определенные сроки и устанавливать правила для гостей.
Разнообразие клиентов. Сдавая квартиру в краткосрок вы можете привлечь различных гостей: туристов, деловых путешественников, путешественников с длительными пересадками и многих других.
Примеры доходности краткосрочной аренды
Давайте проанализируем несколько примеров более подробно, чтобы лучше понять, сколько можно заработать.
Пример 1: Квартира в центре города
Предположим, вы владеете 1-комнатной квартирой или апартаментами недалеко от центра города. Средняя стоимость аренды квартиры на неделю в Москве составляет 40 000 руб. Если ваша квартира заполнена на 80% в течение года, то ваша годовая прибыль рассчитывается следующим образом:
Средний доход за неделю: 40 000 руб.
Годовая заполняемость: 80% (или 41 неделя в году)
Годовая прибыль: 40 000 * 41 неделя = 1 640 000
Пример 2: Дом у озера
Представим, что у вас есть красивый дом у озера в живописном районе Подмосковья, который вы сдаете на выходных по 12 000 за ночь. При заполненности на 30 выходных в году, ваша годовая прибыль рассчитывается следующим образом:
Средняя стоимость за сутки: 12 000
Количество дней: 30 выходных в году
Годовая прибыль: 12 000 * 30 выходных = 360 000
Пример 3: Дорогие апартаменты
Если ваша квартира расположена в фешенебельном районе, то вы можете сдавать её за 35 000 р/сутки. Апартаменты в башне Москва-Сити площадью 220м2 на 50 этаже будут стоить от 50 000 р/сутки.
При 70% заполненности в течение года, ваша годовая прибыль рассчитывается следующим образом:
Средняя стоимость за сутки: 50 000 руб.
Годовая заполняемость: 70% (или 36 недель в году)
Годовая прибыль: 350 000 * 36 недель = 12 600 000
Краткосрочная аренда против долгосрочной
Когда речь идет о генерации дохода с квартиры, инвесторы сталкиваются с выбором между двумя основными стратегиями - краткосрочной и долгосрочной арендой квартиры. Обе стратегии имеют свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от ваших целей и комфортности с риском. Давайте рассмотрим ключевые различия между этими двумя подходами подробнее:
Доходность:
Краткосрочная. Эта стратегия обычно приносит более высокий доход. Вы можете взимать более высокие цены за день или неделю, особенно если ваша квартира находится в популярном туристическом месте. Однако доходность будет менее стабильной и предсказуемой из-за сезонных колебаний и изменений спроса.
Долгосрочная. Долгосрочное предоставление квартиры в найм представляет собой вариант, при котором доходность обычно более стабильна и предсказуема. Вы получаете регулярные ежемесячные платежи на длительный срок, что создает более устойчивый поток дохода. В такой модели бизнесу открываются новые перспективы: договор на длительный срок обеспечивает гарантированный доход, а объекты недвижимости рассматриваются как надежные инвестиции.
Затраты на обслуживание:
Краткосрочная. В данном случае потребуется больше усилий на управление, уборку и обслуживание квартиры, чтобы поддерживать высокий стандарт для гостей. Владельцу потребуется оплачивать коммунальные платежи, управлять процессом приема и отъезда арендаторов, а также регулярно проверять наличие всех необходимых предметов комфорта и мебели, а также работоспособность бытовой техники. Эти обязанности можно поручить управляющей компании или службе клининга. Их услуги, как правило, забирают примерно треть от дохода, получаемого от посуточной аренды объекта, но при этом позволяют избежать лишних забот.
Долгосрочная. Обычно требует меньше усилий и затрат на ремонт и обслуживание квартиры, так как жильцы обычно более ответственные. В случаях, когда возникает необходимость в ремонте или обслуживании, жильцы часто проявляют инициативу, сообщая о проблемах незамедлительно, что позволяет владельцам оперативно решать возникающие вопросы, предотвращая их усугубление. Это создает взаимовыгодные условия для обеих сторон, где собственникам выгодно сохранять качество жилья на высоком уровне, а проживающие ценят возможность жить в квартире, которая находится в отличном состоянии.
Гибкость:
Краткосрочная. Предоставляет большую гибкость в использовании квартиры для собственных нужд или аренды ее в разные периоды. Однако такая стратегия менее предсказуема и требует адаптации к изменениям в спросе и сезонным колебаниям.
Долгосрочная. Обеспечивает стабильность и надежность долгосрочных арендаторов, однако ограничивает вашу свободу в использовании квартиры на протяжении согласованного периода времени. Это означает, что владельцам объекта приходится планировать свои потребности и возможное использование квартиры заранее, учитывая длительность договора.
Инвесторы в недвижимость часто рассматривают смешанный портфель, включающий обе стратегии, чтобы диверсифицировать риски и получать доход из разных источников.
В итоге выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой зависит от ваших финансовых целей, ресурсов и уровня управленческих навыков. Но одно ясно: аренда квартиры в краткосрок предоставляет потенциал для значительного дохода и разнообразия клиентов, делая её привлекательной для инвесторов. Ключевым моментом здесь является гибкость в выборе объектов и способность адаптироваться к меняющимся трендам рынка, используя различные инструменты и стратегии для максимизации прибыли. Составление договора, который учитывает все ключевые аспекты, становится основой для защиты ваших интересов как собственника. Вы уже можете пользоваться преимуществами развитого рынка, предлагая своё жильё по ставкам, повыше обычных, благодаря уникальным характеристикам вашего объекта или дополнительным удобствам.
