Мальта, находясь на перекрёстке морских путей в Средиземном море, имеет богатую историю, которая насчитывает тысячи лет. Привлекательное географическое положение острова делало его предметом завоеваний многих могущественных империй.
На острове найдены древние храмы, которые являются одними из самых старых сооружений в мире, датируемые около 3600-2500 гг. до н.э. Финикийцы, римляне, арабы, норманны, рыцари ордена Святого Иоанна, французы и британцы — все они оставили свой след в истории Мальты.
Благодаря своему стратегическому местоположению Мальта играла ключевую роль во многих морских битвах, в том числе во время Второй мировой войны. В 1964 году Мальта получила независимость от Великобритании, а в 2004 году вошла в Европейский Союз.
На Мальте средиземноморский климат с тёплым, сухим летом и мягкой зимой. Средняя температура в июле и августе колеблется в районе 30°C, в то время как в январе и феврале — около 15°C. Остров редко испытывает экстремальные климатические условия, что делает его идеальным местом для посещения круглый год.
Летом осадки бывают редко, а основной сезон дождей приходится на осень и зиму. Тем не менее, дождливые дни быстро сменяются ясными, солнечными днями, благодаря чему Мальта имеет одно из самых высоких количеств солнечных дней в Европе.
Такое сочетание исторического наследия и приятного климата делает Мальту идеальным местом для туризма, жизни и, конечно же, инвестирования.
В 2022 году средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Мальте составляла около 2 500 евро, что на 7% выше по сравнению с 2020 годом. Спрос на жилье растет, а предложение ограничено из-за маленькой площади острова. Такой спрос стимулирует рост цен, особенно в популярных туристических районах.
В главном городе Валлетта средняя стоимость квадратного метра достигает 3 800 евро. Валлетта — это исторический город с красивой архитектурой, множеством музеев и памятников. Однако инвесторы всё чаще обращают свое внимание на другие районы, такие как Слима и Сент-Джулианс. В этих районах средняя стоимость жилья варьируется от 2 800 до 3 400 евро за кв.м.
Мальта также привлекает благодаря программам гражданства через инвестирование. При покупке недвижимости от 350 000 евро или аренде от 16 000 евро в год в течение пятилетнего периода, инвесторы могут получить вид на жительство на острове.
С 2018 года рынок недвижимости Мальты демонстрирует стабильный рост. Согласно статистике, средняя стоимость жилья увеличилась на 17% за последние пять лет. Благоприятный инвестиционный климат поддерживается низким уровнем безработицы, который в 2022 году составлял всего 3,8%, и стабильной экономической ситуацией.
Особое внимание заслуживает налоговая система Мальты. При покупке недвижимости инвесторам необходимо уплатить пошлину в размере 5% от стоимости объекта и 1% – в качестве нотариального сбора. Однако, Мальта предоставляет уникальные налоговые льготы для иностранных инвесторов: отсутствие налога на доход от продажи вашего первого жилья после трех лет владения им, а также возможность возврата 6/7 уплаченного налога при продаже объекта недвижимости через пять лет после покупки.
Взгляд на Мальту как на стратегически выгодный объект для инвестирования поддерживается и активной программой «Покупка и Аренда Недвижимости», которая направлена на привлечение иностранных инвесторов. Эта программа предоставляет разнообразные возможности для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, начиная от квартир класса люкс и заканчивая уникальными историческими зданиями.
С точки зрения инфраструктурного развития, Мальта предлагает широкий спектр возможностей для разных видов деятельности, будь то туризм, бизнес или учеба. В период с 2023 по 2027 год планируется инвестировать более 700 миллионов евро в развитие инфраструктуры острова.
Мальта остаётся привлекательным регионом для инвестирования в недвижимость благодаря своему географическому положению, экономической стабильности и культурному наследию. Привлекательность Мальты также обусловлена её стремлением к развитию инфраструктуры. Планы по инвестициям в развитие транспортной сети, образовательных учреждений и культурных памятников уже утверждены и активно реализуются, что обещает большой потенциал для будущего роста страны. Таким образом, инвестирование в мальтийскую недвижимость становится не просто выбором, но и стратегическим ходом в плане расширения и диверсификации вашего инвестиционного портфеля.
