По данным информационного портала Numbeo, топ-5 стран по валовому доходу от аренды в центре города (годовая арендная плата делённая на стоимость недвижимости) по состоянию на середину 2023 года:
1. Пуэрто-Рико
Пуэрто-Рико, жемчужина Карибского бассейна, постепенно превращается в горячую точку для инвестирования в недвижимость. По данным 2022 года, средняя стоимость жилья в столице Сан-Хуан колеблется в пределах $150 000, в то время как в менее населенных районах этот показатель может опускаться до $90 000. Арендная ставка за квадратный метр в центре Сан-Хуана достигает $15, что на 7% выше, чем годом ранее.
Согласно исследованиям, Пуэрто-Рико привлекает более 3,5 миллионов посетителей в год, что стимулирует спрос на краткосрочную аренду, особенно в пляжных районах. Согласно оценкам, доходы от краткосрочной аренды выросли на 12% за последние два года.
Правительство Пуэрто-Рико, осознавая потенциал рынка, предоставляет различные налоговые льготы для привлечения иностранных инвесторов. Например, новые строительные проекты могут рассчитывать на льготное налогообложение в размере 10% в течение первых пяти лет.
Однако, инвестировать следует осторожно. Несмотря на экономический рост, остров всё ещё восстанавливается после урагана "Мария" 2017 года, и некоторые районы требуют капитального ремонта. Тем не менее, сочетание культуры, природы и экономического потенциала делает Пуэрто-Рико одним из наиболее привлекательных рынков для инвестирования в Карибском регионе.
2. Южная Африка
Южная Африка, известная своим разнообразным культурным наследием и богатой природой, с каждым годом становится всё более привлекательной для инвесторов в сфере недвижимости. Рост экономики страны, устойчивость рынка и льготные условия для иностранных инвесторов делают Южную Африку местом с большим потенциалом.
По данным исследований, средняя стоимость жилья в крупных городах Южной Африки, таких как Кейптаун и Йоханнесбург, в 2022 году выросла на 8%. Средняя стоимость квадратного метра в этих городах колеблется от 15 000 до 25 000 ZAR.
За последние пять лет иностранные инвестиции в недвижимость увеличились на 20%. Правительство Южной Африки предоставляет льготы иностранным инвесторам, включая сниженные налоги и возможность получения гражданства при крупных инвестициях.
Коммерческая недвижимость также привлекает внимание инвесторов. Ставка аренды офисных помещений в центре Йоханнесбурга в среднем составляет 200 ZAR за квадратный метр в месяц, а доходность инвестиций в этот сегмент рынка достигает 10%.
Прогнозы говорят о продолжении роста рынка недвижимости в Южной Африке. Учитывая планы правительства по развитию инфраструктуры и улучшению условий для бизнеса, можно ожидать увеличения спроса на жильё и коммерческую недвижимость.
3. Эфиопия
Эфиопия, будучи одной из наиболее быстро развивающихся стран Африки, привлекает внимание многих мировых инвесторов. Её уникальное географическое положение, обширные природные ресурсы и население более 114 миллионов человек делают Эфиопию интересной для инвестирования в различные сектора, включая недвижимость.
В последние годы цены на недвижимость в Эфиопии стабильно растут. Согласно статистике, средняя стоимость квартиры в столице Аддис-Абебе возросла на 12% за последний год. Цена квадратного метра в центральных районах города сейчас составляет около 30 000 ETB (эфиопских быров).
В Эфиопии также растёт спрос на коммерческую недвижимость. Арендная ставка офисного пространства в Аддис-Абебе может достигать 250 ETB за кв. м в месяц.
Правительство активно привлекает иностранные инвестиции, предоставляя льготные условия для иностранных инвесторов. В 2021 году объём иностранных инвестиций в недвижимость увеличился на 15% по сравнению с предыдущим годом.
Несмотря на текущий рост, рынок недвижимости Эфиопии сталкивается с некоторыми проблемами, такими как сложности с регистрацией собственности и отсутствие прозрачности в некоторых сделках. Однако ожидается, что правительственные реформы и улучшение делового климата будут способствовать дальнейшему развитию рынка.
4. Грузия
Грузия за последние десятилетия стала одним из наиболее привлекательных регионов для инвесторов, интересующихся покупкой и арендой недвижимости. Живописные горы, исторические памятники и стремительно растущая экономика привлекают всё больше иностранных инвесторов.
С 2015 по 2019 год цены на недвижимость в Тбилиси, столице Грузии, выросли более чем на 30%. Средняя стоимость квадратного метра в центре города в 2020 году составила примерно $1 000.
Благодаря увеличению числа туристов (более 9 миллионов в 2019 году), спрос на краткосрочную аренду жилья также возрос. Это создало благоприятные условия для инвесторов, стремящихся получить доход от аренды на платформах, таких как Airbnb.
Грузинское правительство активно привлекает иностранных инвесторов, предлагая простые процедуры регистрации недвижимости и налоговые льготы. В некоторых случаях возможна даже программа получения гражданства через инвестирование.
Не только Тбилиси представляет интерес для инвесторов. Города, такие как Батуми и Кутаиси, также привлекают внимание благодаря своему туристическому потенциалу и низким ценам на недвижимость. В Батуми, например, цена квадратного метра может начинаться всего от $500.
Грузия представляет собой уникальную возможность для инвестирования в недвижимость, сочетая в себе красивые пейзажи, историческую культуру и растущий экономический потенциал.
5. ОАЭ
ОАЭ долгие годы оставались в центре внимания мирового сообщества в качестве стратегического партнёра в области инвестирования в недвижимость. Гигантские небоскрёбы, роскошные жилые комплексы и стратегическое местоположение делают эту страну исключительно привлекательной для инвесторов.
В 2023 году ОАЭ вложили примерно $500 миллионов в цифровизацию процессов покупки, продажи и аренды недвижимости, делая этот процесс более простым, прозрачным и удобным для иностранных инвесторов.
С учётом глобальных экологических трендов, в ОАЭ активно развиваются "зеленые" проекты. Инвестиции в экологически устойчивую недвижимость достигли $1 миллиарда в этом году.
В 2023 году средняя стоимость квадратного метра в центре Дубая достигла $7 500, однако в других эмиратах, таких как Аджман или Умм аль-Кайвайн, цены гораздо ниже, что предоставляет отличные возможности для инвесторов с разными бюджетами.
ОАЭ укрепляют свое положение как одно из главных направлений для инвестирования в недвижимость на мировом рынке. Для инвесторов открываются великолепные возможности благодаря удачному географическому положению, инновациям и прогрессивной стратегии страны.
Топ-5 стран, представленные в этом обзоре, показывают, что возможности для инвестирования можно найти в самых разных уголках планеты. От Карибского бассейна до Южной Африки, от Кавказа до аравийского полуострова, разнообразие рынков предоставляет инвесторам широкий спектр возможностей. Однако, при всем многообразии выбора, ключевым моментом остается детальное изучение каждого рынка, а также понимание локальных экономических, законодательных и культурных особенностей.
