Дефицит жилья в США: 4–7 миллионов домов
Исследователи оценивают, что стране не хватает от 4 до 7 млн единиц жилья, чтобы сбалансировать спрос и предложение.
К сентябрю 2024 года темп строительства составлял 1,4 млн новых домов в год, что значит: даже без роста населения, восполнить дефицит можно только за 3–5 лет.
Если мы хотим повысить доступность жилья быстрее, нужно строить больше и быстрее.
Офисы пустуют — квартиры нужны
В то время как жилья не хватает, офисов, наоборот, слишком много.
По данным Moody’s, средний уровень вакантности офисов в крупнейших агломерациях США достиг 20% — это максимум с начала 1990-х.
Если хотя бы часть этих площадей превратить в жильё, разрыв можно сократить.
Почему именно коливинги?
На практике переоборудование офисов сложно:
у офисов иная планировка и инженерия (мало санузлов, вентиляции, света);
они строятся по другим нормативам;
у них глубокие этажи, где нет окон.
Но решение есть.
Отчёт Pew утверждает, что проще и дешевле адаптировать здания под коливинг — формат общежитий (SRO, Single Room Occupancy), чем под полноценные квартиры-студии.
Причина: офисная планировка идеально подходит под комнаты по периметру и общие зоны (кухни, гостиные, санузлы) в центре.
Так можно снизить стоимость переделки и увеличить количество мест.
Пример: Денвер
Отчёт Pew/Gensler изучил три города — Сиэтл, Денвер и Миннеаполис.
В Денвере с 2018 по 2024 год:
аренда выросла на 18%,
медианная ставка — $1 771/мес.,
вакансия офисов — 29%.
Это делает город идеальным кандидатом для конверсии офисов в жильё.
Исследователи взяли типовой небоскрёб 1970–1980-х:
25–50 этажей,
площадь этажа — 1 670 м² (18 000 sq ft),
пустует около 54% площадей.
💡 Результат расчёта:
На одном этаже можно разместить 48 койко-мест —
40 одноместных и 4 двухместных апартамента.
Вокруг периметра — комнаты (все с окнами),
в центре — общие зоны: кухни, столовые, гостиные, санузлы.
💰 Экономика проекта
Самое главное: такие коливинги дают доступное жильё.
По расчётам отчёта, проект остаётся прибыльным при аренде ~$815/мес. за место.
Это:
вдвое ниже медианы по Денверу ($1 771);
и существенно меньше $1 420 — средней ставки за студию в центре города.
🚿 «Жить как в общаге? Нет уж!»
Некоторых смущает идея «общежития для взрослых» — общие санузлы, кухни и т. д.
Но, как пишет автор, навязывать всем один стандарт неправильно.
Для многих — особенно молодых людей, студентов или пожилых, ищущих сообщество — это реальная возможность.
«Я сам с теплом вспоминаю студенческие годы: общение, соседи, друзья.
В 20 лет я бы с радостью жил в таком доме в центре Денвера за $800».
Почему SRO исчезли — и почему их нужно вернуть
В 1950-х города начали запрещать и сносить общежития (SRO).
В 1955 году Нью-Йорк запретил новое строительство SRO,
а с 1970 по 1990 годы по всей стране уничтожено около миллиона таких объектов из-за норм землепользования и кодексов.
Автор считает, что эту практику пора прекратить.
Чтобы снять жилищный кризис, нужно строить больше жилья всех типов:
многоэтажки,
частные дома,
и, да — современные коливинги.
Отчёт Pew показывает, что это возможно и рентабельно.
Теперь нужно начать действовать.
🧠 Короткая шпаргалка (для запоминания)
США не хватает 4–7 млн домов → строим медленно.
Офисная вакансия 20% — ресурс под жильё.
Конверсии проще делать в коливинги (SRO), а не студии.
Типовой этаж в Денвере = 48 мест, $815/мес. за комнату.
Это в 2 раза дешевле рынка — и прибыльно.
Формат идеально подходит молодым и пожилым.
SRO запрещали 50 лет, но их возвращение = шаг к решению кризиса.
