Создание отеля с "нуля" обеспечит высокую прибыль, а также:
Полный контроль над бизнесом
Возможность создать уникальное предложение для клиентов
Но есть нюансы. Строительство отеля требует серьёзных вложений. Под объект придётся покупать землю в туристической локации. Сегодня “рай” (примерно 1600 м²) на Пхукете стартует от $300 тыс. Однако вы не сможете взять и купить рай. Придётся оформлять покупку на зарегистрированное в Таиланде юрлицо.
Стоит готовиться и к другим трудностям:
Трата личного времени - встречу гостей, решение вопросов заселения, работу с клиентами, а также ремонт - всё это вы берёте на себя или тратите деньги на наёмных сотрудников
Внутренний демпинг - из-за высокой конкуренции. соседи-арендодатели будут снижать цены на свою недвижимость. Чтобы выиграть в гонке за клиентом, вам придётся снизить прайс
Вы сами платите налоги
Зачем строить отель, когда можно купить готовый бизнес? Нужно лишь провести "аудит предприятия", проверить право собственности. Есть и организационные трудности. Чтобы купить отель, нужно будет зарегистрировать компанию с двумя тайскими партнерами. Именно на них оформляются недвижимость и земля. Стартовая цена на объект - от $ 2 млн. Не рассчитывайте на объект класса люкс. Максимум, что удастся купить - трёхзвёздочный отель.
Наиболее выгодная инвестиционная стратегия - покупка брендированной резиденции. Сегодня на рынке недвижимости можно найти квартиры и виллы под управлением известных отельных брендов (Radisson, Movenpick, Marriott и д.р.).
Такие проекты привлекают инвесторов не только престижностью, но и фиксированной прибылью от сдачи в аренду - 6-7% годовых.
Этот вариант сейчас очень популярен у инвесторов. За последние два года продажа таких резиденций выросла на 504%!
Какие преимущества:
Недвижимость продаётся конечным собственникам.
Сервис включён в стоимость содержания жилья.
Резиденты могут пользоваться всей инфраструктурой и услугами отеля за дополнительную плату.
Отельная лицензия - даёт инвестору возможность сдавать квартиры посуточно.
Дизайн и отделка соответствуют стандартам гостиничного бренда.
Брендированные резиденции - полноценная жилая компонента, часть гостиничного комплекса класса люкс. За высокое качество отвечают отели с мировым именем. Сделали обзор нескольких брендированных резиденций.
RADISSON MAI KHAO BEACH CONDOMINIUM с гарантированной доходностью 6%
Отели Radisson ежедневно принимают гостей в 114 странах мира. На Май Као сеть строит новый кондоминиум.
Продажа недвижимости осуществляется по программе гарантированной доходности. В течение первых 3 лет вы получаете 6% годовых. Потом прибыль будут распределять по принципу 80/20. 20% всего оборота делится между участниками пула.
Из преимуществ:
Озеленённые стены и крыши по технологии экодизайна. Многочисленные стеклянные элементы декора и инфинити-бассейн дополняют тропические пейзажи пляжей Пхукета
Возможность организовать крупное мероприятие. Для этого в кондо есть два конференц-зала и бизнес-аудитории
Доступ к отельной инфраструктуре: бесплатный Wi-Fi на всей территории, детская зона, доставка еды в номер, лобби, фитнес, бизнес и лаундж-пространства, паровая баня, спа и т.д.
3 минуты на авто до 7-Eleven и магазина Jie Daeng
Бонусы для инвесторов - скидка в 50% на проживание в Radisson Mai Khao Beach Condominium. Также собственники становятся участниками программы вознаграждений Radisson Reward Platinum
В Radisson Mai Khao Beach Condominium можно купить студию или апартаменты с 1 или 2 спальнями.
Студия площадью 41 м² - от 8,46 млн. бат
Апартаменты - до 26,02 млн. бат
Сдача - 4 квартал 2025 года.
Соглашение об управлении с отелем заключается на 15 лет. Когда срок истечёт, договор можно продлить.
ЖК Wyndham Grand Residences в 250 м. от моря
Новый кондоминиум у пляжа на мысе Вонгамат от компании Wyndham, владеющей 9300 отелями в 95 странах мира. Брендированные-апартаменты в Паттайе станут хорошим вложением.
Из преимуществ:
Рядом торговый центр "Терминал 21"
Смотровая площадка 360°
Всё для отдыха и развлечений: гольф-симулятор, тренажёрный зал, скай-бар, терраса у бассейна + зона с гамаками
В ЖК можно приобрести:
Апартаменты с 1 спальней - 27 м²
Апартаменты с 2 спальнями - 70 м²
Luxury апартаменты с 2 спальнями - от 70 м²
Luxury апартаменты с 3 спальнями - от 100 м²
Цены стартуют от 4.470.000 бат.
Для ЖК указан следующий порядок оплаты:
Бронирование апартаментов 1/ 2 спальни - 50 000/ 100 000 бат.
Подписание договора - 30%
Рассрочка - 30% на 36 месяцев
При передаче в собственности - 40%
Также покупатель должен будет оплатить страховку, плату за установку счётчиков электроэнергии и воды. Есть и другие организационные расходы:
Плата за обслуживание апартаментов (производится на 12 месяцев вперёд) - 80 бат за м²
Амортизационный фонд - 800 бат за м²
Квартиры с видом на Андаманское море от Best Western
На вторичном рынке тоже много предложений. Инвесторы могут рассмотреть покупку апартаментов в ЖК Rawai Residence With Best Western Management. Объект на первой линии пляжа Раваи. Кондоминиум представляет сочетание тайского, японского и бутанского дизайна, подчеркивающего важность гармонии с природой.
У резидентов есть доступ к трём общим бассейнам, фитнес-центру и парковке с круглосуточной охраной. Особенности кондоминиума:
У первых этажей есть прямой выход к бассейну
В стоимость включены: отделка, сантехника, встроенная кухня, встроенные шкафы и кондиционеры
Обратный выкуп - собственник может вернуть квартиру застройщику, получить потраченные деньги +10% сверху
Квартиру можно продать в любой момент
Комплекс управляется Best Western как 4* отель. Инвестор получит гарантированных доход - 10% на 5 лет. Также есть опция заключить контракт на получение фактического дохода от сдачи в аренду. Прибыль разделится по принципу - 60/40 в пользу собственника. Со своих 40% отель будет оплачивать расходы на маркетинг и управление.
Минимальная годовая загрузка отелей сети Best Western на Пхукете - 60% в первый год работы, а с третьего года - 71%. При таком высоком потоке туристов собственник может получить от 12% годовых фактического дохода.
Инвестирование в премиум-класс отелей и курортов в Таиланде принесёт гарантированную доходность в 6-7%. Radisson, Best Western, Wyndham и другие крупные сети не только обеспечат вашим жильцам премиум-сервис, но и избавят вас от лишней нагрузки.
