Как стать отельером, не конкурируя с Radisson? Перспективы инвестирования в брендированные апартаменты в Таиланде

Некоторые инвесторы мечтают об управлении отелем. Таиланд - отличное место, чтобы почувствовать себя отельером. Крупные компании - Radisson, Marriott, Wyndham - давно расширяют своё присутствие на курортах, предлагая туристам огромный выбор мест для отдыха. Однако, что лучше для частного инвестора — построить объект с "нуля", заплатить за готовый бизнес или купить брендированные апартаменты?

Дата: 12 сентября

Создание отеля с "нуля"  обеспечит высокую прибыль, а также:  

  • Полный контроль над бизнесом 

  • Возможность создать уникальное предложение для клиентов

Но есть нюансы. Строительство отеля требует серьёзных вложений.  Под объект придётся покупать землю в туристической локации. Сегодня “рай” (примерно 1600 м²) на Пхукете стартует от  $300 тыс. Однако вы не сможете взять и купить рай. Придётся оформлять покупку на зарегистрированное в Таиланде юрлицо. 

Стоит готовиться и к другим трудностям: 

  • Трата личного времени - встречу гостей, решение вопросов заселения, работу с клиентами, а также ремонт - всё это вы берёте на себя или тратите деньги на наёмных сотрудников

  • Внутренний демпинг - из-за высокой конкуренции. соседи-арендодатели будут снижать цены на свою недвижимость. Чтобы выиграть в гонке за клиентом, вам придётся снизить прайс

  • Вы сами платите налоги

Зачем строить отель, когда можно купить готовый бизнес? Нужно лишь провести "аудит предприятия", проверить право собственности. Есть и организационные трудности. Чтобы купить отель, нужно будет зарегистрировать компанию с двумя тайскими партнерами. Именно на них оформляются недвижимость и земля. Стартовая цена на объект - от $ 2 млн. Не рассчитывайте на объект класса люкс. Максимум, что удастся купить - трёхзвёздочный отель. 

Наиболее выгодная инвестиционная стратегия - покупка  брендированной резиденции. Сегодня на рынке недвижимости можно найти квартиры и виллы под управлением известных отельных брендов (Radisson, Movenpick, Marriott и д.р.). 

Такие проекты привлекают инвесторов не только престижностью, но и фиксированной прибылью от сдачи в аренду - 6-7% годовых.

Этот вариант сейчас очень популярен у инвесторов. За последние два года продажа таких резиденций выросла на 504%! 

Какие преимущества:

  1. Недвижимость продаётся конечным собственникам. 

  2. Сервис включён в стоимость содержания жилья. 

  3. Резиденты могут пользоваться всей инфраструктурой и услугами отеля за дополнительную плату. 

  4. Отельная лицензия - даёт инвестору возможность сдавать квартиры посуточно. 

  5. Дизайн и отделка соответствуют стандартам гостиничного бренда. 

Брендированные резиденции - полноценная жилая компонента, часть гостиничного комплекса класса люкс. За высокое качество отвечают отели с мировым именем. Сделали обзор нескольких брендированных резиденций. 

RADISSON MAI KHAO BEACH CONDOMINIUM с гарантированной доходностью 6%

  

Отели Radisson ежедневно принимают гостей в 114 странах мира. На Май Као сеть строит новый кондоминиум.

Продажа недвижимости осуществляется по программе гарантированной доходности. В течение первых 3 лет вы получаете 6% годовых. Потом прибыль будут распределять по принципу 80/20. 20% всего оборота делится между участниками пула.

Из преимуществ: 

  • Озеленённые стены и крыши по технологии экодизайна. Многочисленные стеклянные элементы декора и инфинити-бассейн дополняют тропические пейзажи пляжей Пхукета

  • Возможность организовать крупное мероприятие. Для этого в кондо есть два конференц-зала и бизнес-аудитории 

  • Доступ к отельной инфраструктуре: бесплатный Wi-Fi на всей территории, детская зона, доставка еды в номер, лобби, фитнес, бизнес и лаундж-пространства, паровая баня, спа и т.д. 

  • 3 минуты на авто до 7-Eleven и магазина Jie Daeng

  • Бонусы для инвесторов - скидка в  50% на проживание в Radisson Mai Khao Beach Condominium. Также собственники становятся участниками программы вознаграждений Radisson Reward Platinum 

В  Radisson Mai Khao Beach Condominium можно купить студию или апартаменты с 1 или 2 спальнями.

  • Студия площадью 41 м² - от 8,46 млн. бат

  • Апартаменты - до 26,02 млн. бат

Сдача - 4 квартал 2025 года.

Соглашение об управлении с отелем заключается на 15 лет. Когда срок истечёт, договор можно продлить.

ЖК Wyndham Grand Residences в 250 м. от моря

 

Новый кондоминиум у пляжа на мысе Вонгамат от компании Wyndham, владеющей 9300 отелями в 95 странах мира. Брендированные-апартаменты в Паттайе станут хорошим вложением. 

Из преимуществ: 

  • Рядом торговый центр "Терминал 21" 

  • Смотровая площадка 360°

  • Всё для отдыха и развлечений: гольф-симулятор, тренажёрный зал, скай-бар, терраса у бассейна + зона с гамаками 

В ЖК можно приобрести: 

  • Апартаменты с 1 спальней - 27 м²

  • Апартаменты с 2 спальнями - 70 м²

  • Luxury апартаменты с 2 спальнями - от  70 м²

  • Luxury апартаменты с 3 спальнями - от 100 м²

Цены стартуют от 4.470.000 бат. 

Для ЖК указан следующий порядок оплаты: 

  • Бронирование апартаментов 1/ 2 спальни - 50 000/ 100 000 бат.

  • Подписание договора - 30%

  • Рассрочка - 30% на 36 месяцев

  • При передаче в собственности - 40%

Также покупатель должен будет оплатить страховку, плату за установку счётчиков электроэнергии и воды. Есть и другие организационные расходы: 

  • Плата за обслуживание апартаментов (производится на 12 месяцев вперёд) - 80 бат за м² 

  • Амортизационный фонд - 800 бат за м² 

Квартиры с видом на Андаманское море от Best Western

   

На вторичном рынке тоже много предложений. Инвесторы могут рассмотреть покупку апартаментов в ЖК Rawai Residence With Best Western Management. Объект на первой линии пляжа Раваи. Кондоминиум представляет сочетание тайского, японского  и бутанского дизайна, подчеркивающего важность гармонии с природой. 

У резидентов есть доступ к трём общим бассейнам, фитнес-центру и парковке с круглосуточной охраной. Особенности кондоминиума: 

  • У первых этажей есть прямой выход к бассейну

  • В стоимость включены: отделка, сантехника, встроенная кухня, встроенные шкафы и кондиционеры

  • Обратный выкуп - собственник может вернуть квартиру застройщику, получить потраченные деньги +10% сверху

  • Квартиру можно продать в любой момент 

Комплекс управляется Best Western как 4* отель. Инвестор получит гарантированных доход - 10% на 5 лет. Также есть опция заключить контракт на получение фактического дохода от сдачи в аренду. Прибыль разделится по принципу - 60/40 в пользу собственника. Со своих 40% отель будет оплачивать расходы на маркетинг и управление. 

Минимальная годовая загрузка отелей сети Best Western на Пхукете - 60% в первый год работы, а с третьего года  - 71%. При таком высоком потоке туристов собственник может получить от 12% годовых фактического дохода. 

Инвестирование в премиум-класс отелей и курортов в Таиланде принесёт гарантированную доходность в 6-7%. Radisson, Best Western, Wyndham и другие крупные сети не только обеспечат вашим жильцам премиум-сервис, но и избавят вас от лишней нагрузки. 



Поделись

Теги статьи