С момента появления коливинга и первых крупных операторов можно выделить четыре основных модели:
1. Коливинг для цифровых кочевников (Nomad coliving)
Ориентирован на фрилансеров и удалённых сотрудников, работающих из разных точек мира. Обычно они живут от пары недель до нескольких месяцев в таких местах, как Бали, Канарские острова, Французские Альпы, а также в сельских сообществах (ROORAL в Испании, Selgars в Великобритании).
📊 Свежие новости рынка:
Outsite привлекла более 300 млн $ инвестиций и открыла первый в Порту отель для цифровых кочевников.
Запущен проект Nomio, позиционирующийся как «первый рай для кочевников в мире».
2. Общие дома в стиле «жильё для долгосрочной аренды»
Это, как правило, реконструированные таунхаусы в центральных районах городов, рассчитанные на 15–20 жильцов. Средний срок проживания — от 12 до 18 месяцев. Здесь просторные спальни и достаточное количество общих зон. Некоторые операторы делают акцент на совместные обеды и мероприятия.
📊 Свежие новости рынка:
Компания La Casa вышла на самоокупаемость и масштабировалась до 50 сообществ.
Их исследование 2025 года показало: 95% жильцов чувствуют себя менее одинокими. Для сравнения: во Франции 53% людей 16–34 лет испытывают одиночество, а в домах La Casa — только 7%.
3. Средние проекты реконструкции (Mid-scale retrofits)
Речь идёт о перепрофилировании офисов, гостиниц или жилых зданий в коливинг на 50–100 единиц жилья. Операторы вроде Habyt и Colonies активно масштабировались именно через такие проекты.
📊 Примеры:
Jumo by Colonies, Париж — офис преобразован в жилой комплекс на 96 апартаментов.
HUB’s Cornerstone Project, Лондон (Барбикан) — ещё один проект конверсии офисов в коливинг.
4. Специально построенные крупные комплексы (PBSL)
Так называемые Purpose-Built Shared Living. Это комплексы на 250–500 спален, оборудованные кинотеатрами, кулинарными студиями, спортзалами и коворкингами. Обычно оператор сотрудничает с девелопером и инвесторами, не владеет зданием, а управляет им по договору аренды или управления.
📊 Свежие новости рынка:
Node совместно с Bain Capital строит гибкие жилые проекты в Мадриде и Барселоне.
Уже через 5 месяцев после запуска один из объектов был продан Greystar, что стало одной из крупнейших сделок в секторе.
Ключевые ESG-преимущества коливинга
Коливинг приносит пользу жильцам, сотрудникам, району и всему городу. Среди основных эффектов:
Решение проблемы дефицита жилья.
Регенерация городских и сельских территорий.
Создание рабочих мест и привлечение специалистов.
Снижение углеродного следа (до –32% выбросов CO₂ по сравнению с традиционным жильём).
Борьба с одиночеством и поддержка психического здоровья жильцов.
🔹 Регулярные мероприятия, волонтёрство, общие пространства → формируют связи и улучшают благополучие.
🔹 Архитектурные решения создают «точки столкновения» для общения.
🔹 Персонал коливингов помогает жильцам адаптироваться и чувствовать себя в безопасности.
Рост рынка
За последние 5–10 лет спрос на коливинг резко вырос (как раньше на студенческие общежития и BTR).
Великобритания
В 2024 году количество заявок на новые проекты выросло на 87%.
В эксплуатации уже 9 000 единиц жилья, ещё 5 500 строится.
Новые проекты показывают высокий уровень заселения.
Испания
В 2019 году — всего 500 единиц жилья.
В 2023 — уже 10 000 единиц.
В планах — 10 448 в Мадриде, 2 248 в Барселоне, 1 000+ в Валенсии.
Франция
Сейчас в стране почти 60 операторов.
Количество комнат в коливингах выросло на 70% с 2021 по 2023.
Объём инвестиций в 2023 году превысил 430 млн евро.
Инновации на рынке
1. Доступность
В среднем коливинг на 7% дешевле, чем студия.
В некоторых проектах жильё сдаётся на 10–20% ниже рынка.
Пример: Folk Sunday Mills, Лондон — треть студий сдаются по льготным тарифам (в т. ч. для врачей и беженцев).
2. Диверсификация
Формат «Coliving Hotels» — гибрид отеля и коливинга.
Новые направления: жильё для семей, студентов, пожилых людей.
📊 Примеры:
La Casa (Франция) — XXL-дома для разных поколений.
Bikube (Лион) — «отель-коливинг» с 144 квартирами и большими коворкингами.
POHA House (Германия) — концепция Live-Work-Stay, объединяющая жильё, коворкинг и отель.
Итог
Коливинг из нишевой идеи превратился в глобальный рынок с миллиардными инвестициями. Его преимущества — гибкость, сообщество, удобство, экологичность и социальное воздействие.
🔮 В будущем нас ждёт ещё больше форматов: от доступного жилья для студентов и семей до премиальных пространств для цифровых кочевников. Коливинг уже стал полноценной частью мировой индустрии недвижимости.
📌 Коливинг: главное, что нужно запомнить
4 модели коливинга
Nomad coliving – для цифровых кочевников (жизнь от пары недель до месяцев, популярные локации – Бали, Канары, Альпы).
Дома-долгосрочники – реконструированные таунхаусы в центре города (15–20 жильцов, срок проживания 12–18 месяцев).
Средние реконструкции (retrofits) – переделка офисов, отелей, жилых зданий в коливинг на 50–100 юнитов.
Крупные комплексы (PBSL) – специально построенные пространства на 250–500 спален с кинотеатрами, спортзалами, коворкингами.
Ключевые выгоды (ESG)
Решение проблемы дефицита жилья.
Снижение выбросов CO₂ до –32%.
Регенерация городских районов.
Социальные связи → борьба с одиночеством.
Повышение качества жизни и психического здоровья.
Рынок и рост
📈 Великобритания: +87% заявок в 2024 году, 9 000 юнитов в эксплуатации.
📈 Испания: рост с 500 (2019) до 10 000 (2023).
📈 Франция: 60 операторов, €430 млн инвестиций, +70% комнат (2021–2023).
Инновации
Доступность: цены ниже студий на 7–20%, скидки для врачей, студентов, беженцев.
Диверсификация: коливинг-отели, межпоколенческие дома, жильё для студентов и семей.
Гибкость: жильё + коворкинг + отель (Live-Work-Stay).
👉 Итог: коливинг — это не просто жильё, а формат «жизнь + сообщество + сервис», который быстро растёт и становится частью мировой недвижимости.
