Рост туристического потока и цен на недвижимость
Бали привлекает внимание инвесторов не только красотой и уникальностью культуры, но и стабильным ростом стоимости жилья. По данным различных источников, стоимость недвижимости на острове показывает устойчивый рост. Апартаменты можно приобрести от 70 тысяч долларов, а виллы — от 150 тысяч долларов.
Индонезия — одна из немногих стран, чей недвижимый сектор практически не пострадал во время пандемии COVID-19, успешно преодолевая и кризисы прошлых лет (1998, 2008, 2018 годов). Такая устойчивость рынка делает инвестиции в недвижимость Бали особенно привлекательными.
С начала 2023 года Бали принял более 3,4 миллиона иностранных гостей, что значительно превышает показатели всего предыдущего года (2 миллиона посетителей). С учетом растущего потока туристов, повышение цен на недвижимость выглядит естественным и ожидаемым результатом.
Преимущества инвестирования
Учитывая растущий интерес туристов и инвесторов к Бали, капитализация недвижимости на острове показывает тенденцию к увеличению. Инвестиции в объекты на Бали могут привести к значительному росту стоимости активов в долгосрочной перспективе.
Одной из ключевых причин, по которым инвестирование в недвижимость Бали является выгодным, является высокая арендная доходность, которая может достигать 12-15% годовых в долларах США. Средний срок возврата инвестиций составляет здесь 6-7 лет, что значительно ниже, чем в других популярных инвестиционных направлениях, таких как Дубай, Нью-Йорк или Париж.
Особенности обслуживания жилья
Обслуживание жилья на острове Бали имеет свои уникальные нюансы, связанные с местным законодательством. Частным владельцам недвижимости не разрешается заниматься её оперативным управлением и предоставлением в краткосрочную аренду напрямую. Долгосрочная аренда является допустимой альтернативой, но ее доходность обычно ниже, по сравнению с краткосрочной. Для того чтобы всё же принимать туристов, собственникам необходимо регистрировать бизнес. В качестве более простого решения предлагается сотрудничество с управляющей компанией, которая берёт на себя поиск арендаторов и управление объектом недвижимости, гарантируя вам регулярный доход.
Услуги по обслуживанию недвижимости включают в себя:
Устранение бытовых проблем, таких как течи, поломки кондиционеров или другие неисправности;
Проведение текущего и капитального ремонта;
Работа с обслуживающим персоналом, включая найм и контроль;
Оплата коммунальных счетов и других регулярных платежей.
Такие затраты обычно находятся в диапазоне от 300 до 500 долларов в месяц. Несмотря на необходимость оплачивать услуги посредников, чистая годовая доходность от владения недвижимостью на Бали может достигать 10-12%, что заметно выше среднего мирового уровня около 5%. К тому же, это значительно упрощает процесс управления недвижимостью, особенно если вы находитесь за пределами страны и не можете постоянно контролировать все процессы лично.
Заключение
Бали представляет собой не просто уголок для отдыха и вдохновения, но и высокопотенциальную площадку для инвестиций в недвижимость. Многоликость острова с его богатой культурой, великолепными пейзажами и дружелюбным населением создает благоприятные условия для различных инвестиционных подходов - от покупки вилл и апартаментов для краткосрочной аренды до разработки курортных комплексов с долгосрочной перспективой роста капитала.
Учитывая устойчивый рост туристической привлекательности и улучшение инфраструктуры острова, инвестиции в недвижимость здесь могут оказаться весьма выгодными. Тем не менее, как и в любом инвестиционном деле, ключевыми остаются тщательный анализ рынка, понимание местных законодательных нюансов и правильный выбор стратегии.
