image

Что такое долевая собственность в недвижимости?

Это формат инвестирования, когда вы покупаете не целый объект, а долю. Владея частью дома, квартиры или коммерческого здания, инвестор получает: часть дохода от аренды, долю прибыли при продаже. Доли можно покупать напрямую (вписываясь в документы собственности) или через юрлицо/платформу, владеющую объектом.

Дата: 09 октября

Основные формы долевой собственности

  1. Партнёрство на объекте – совместная покупка жилья с родственниками или партнёрами (например, 50/50). Требует доверия и юридически чётких договоров.

  2. Краудфандинг аренды – онлайн-платформы вроде Arrived, Lofty, Ark7.

    • Вход от $20–100.

    • Доход — аренда + прибыль при продаже.

    • Часто есть вторичный рынок (можно продать долю).

  3. Коммерческие синдикаты – вложения в многоквартирные дома, офисы, склады, гостиницы.

    • Обычно вход от $50 000, через клубы — от $5 000.

    • Доходность выше (20–70% годовых в успешных проектах).

    • Полная пассивность + налоговые льготы.

  4. Частные фонды и REIT – вложения в пул объектов через фонды или трасты.

    • Дивиденды ежеквартально/ежемесячно.

    • Диверсификация сразу по множеству объектов.

  5. Публичные REIT (на бирже) – акции компаний, владеющих недвижимостью.

    • Ликвидность (можно продать в любой момент).

    • Но зависимость от фондового рынка.

Плюсы

  • низкий порог входа (от $10–20),

  • диверсификация по разным объектам,

  • пассивный доход,

  • налоговые льготы (амортизация, расходы, льготные ставки налога на прирост капитала),

  • меньше хлопот (нет арендаторов, ремонтов, ипотек на себе).

Минусы

  • меньше контроля (решения принимают управляющие),

  • комиссии за управление,

  • не всегда можно быстро выйти (низкая ликвидность у некоторых форматов).

Отличие от таймшера

  • Таймшер = право пожить в определённое время (владения нет, прибыли нет).

  • Долевая собственность = доля в доходах и капитале, реальное владение частью объекта.

Налоговые и юридические аспекты

  • Удобнее оформлять через LLC (ограничивает ответственность, чётко фиксирует правила выхода).

  • Доступны налоговые списания и ускоренная амортизация, даже при долевой собственности.

Выход из инвестиций

  • Современные платформы (Lofty, Ark7) дают вторичный рынок — можно продать долю.

  • В партнёрских сделках нужен «buy-sell agreement» — правила выкупа долей.

Итог

Долевая собственность делает вход в рынок недвижимости доступным даже с $20–50.
Это шанс:

  • начать раньше,

  • распределить капитал по разным объектам,

  • учиться на практике без огромных вложений.

👉 Пример: вложив всего $40 ($20 в Ark7 и $20 в Fundrise), можно стать совладельцем сразу нескольких объектов.


📌 Долевая собственность в недвижимости — краткие тезисы

  1. Суть: покупка доли в объекте (жильё, офис, склад и т. д.) → доход от аренды + прибыль при продаже.

  2. Форматы:

    • партнёрство (совместная покупка),

    • краудфандинг (Arrived, Lofty, Ark7),

    • коммерческие синдикаты,

    • частные фонды / REIT,

    • публичные REIT (акции на бирже).

  3. Порог входа: от $10–20 (онлайн-платформы), в синдикатах обычно $5k–50k.

  4. Плюсы: низкий старт, диверсификация, пассивный доход, налоговые льготы, без хлопот с арендаторами.

  5. Минусы: мало контроля, комиссии за управление, иногда слабая ликвидность.

  6. Отличие от таймшера: таймшер = только проживание; долевая собственность = реальный доход и капитал.

  7. Выход: на платформах можно продать долю (как акции); в партнёрствах — по договору buy-sell.

  8. Итог: доступный способ начать инвестировать в недвижимость и собрать диверсифицированный портфель даже с маленькими суммами.


Поделись

Теги статьи