🏠 Жилая и коммерческая недвижимость: кто растёт быстрее

Рост затронул практически все типы объектов:

💡 Вывод: Виллы и промышленные земли демонстрируют наибольшую доходность, тогда как квартиры и ритейл растут плавно, но стабильно.
Это говорит о том, что в Омане формируется диверсифицированная база инвесторов — от покупателей премиальных вилл до застройщиков логистических центров.

📍 Маскат — лидер роста на рынке Омана

Главный локомотив рынка — Маскат, который показывает рекордный рост цен на землю под жильё.

Однако не все регионы следуют этому тренду:

📊 Комментарий: рост концентрируется в Маскате и нескольких стратегических зонах, тогда как периферийные регионы показывают спад.
Инвесторам важно анализировать микро-рынки и избегать покупки без оценки локальной динамики.

🚀 Почему рынок Омана готов к дальнейшему росту

1. Поддержка Vision 2040
   Государство активно развивает инфраструктуру, города и не нефтяные сектора, создавая мощный стимул для роста рынка недвижимости.

2. Сильные экономические показатели
   Оман занял 4-е место в мире по качеству жизни (Numbeo, 2025) и 3-е место по уровню безопасности — важные факторы для экспатов и инвесторов.

3. Растущий сегмент премиального жилья
   Рост цен на виллы +17,6% отражает растущий спрос на просторные и высококлассные дома, особенно в Маскате и прибрежных районах.

4. Промышленный бум
   Стоимость промышленных земель выросла на 16,1%, усиливая диверсификацию в сторону логистики, складов и производства.

5. Ценовое преимущество перед соседями по GCC
   Стоимость жизни в Омане почти в 4 раза ниже, чем в Дубае или Дохе, что делает страну привлекательной для инвесторов, ищущих доступный вход.

⚖️ Общая картина: риски и возможности

Несмотря на общий оптимизм, рост остаётся неравномерным.
Слабая динамика в Бурайми и Дофаре указывает, что спрос сосредоточен в урбанизированных центрах.

Для инвесторов это означает:

• 💰 Капитальный рост: сегменты вилл, промышленности и Маскат.

• 🌍 Диверсификация: вложения в развивающиеся регионы с низкой стартовой ценой.

• ⚠️ Осторожность: избегать депрессивных зон без чётких планов развития.

💡 Итог

📈 Рынок недвижимости Омана вырос на 10,8% за год,
🏡 Сегмент вилл — лидер с приростом +17,6%,
📍 Маскат — бесспорный центр роста с +38,1% по цене земли.

Оман сегодня предлагает редкое сочетание — низкий порог входа, высокий потенциал доходности и государственную поддержку.
С учётом Vision 2040 и стабильных макроэкономических показателей страна уверенно закрепляется как новый инвестиционный центр Персидского залива.

👉 Сейчас самое время для дальновидных инвесторов обратить внимание на рынок Омана — особенно на Маскат, пока цены не выросли ещё выше.

🇴🇲 Oman Real Estate 2025

📈 +10.8% рост цен во II квартале 2025 г.
🔹 Источник: NCSI, Oman Vision 2040

🏠 Рост цен по категориям недвижимости (YoY, Q2 2025)

💬 Лидеры роста — виллы и индустриальные земли. Маскат остаётся ключевым драйвером.

📍 Губернаторства-лидеры по росту цен на землю

🔻 Спад в регионах:
Бурайми –37.7%, Аль-Вуста –24.7%, Дахира –24.2%

💡 Ключевые драйверы роста

🟢 Vision 2040 — масштабные инфраструктурные проекты и урбанизация.
🏗️ Индустриальное развитие — спрос на земли под склады и производство (+16%).
🏖️ Сегмент премиального жилья — рост спроса на просторные виллы.
🛡️ Безопасность и качество жизни — Оман в топ-5 мировых рейтингов.
💸 Низкий порог входа — в 4 раза дешевле, чем в Дубае и Дохе.

⚖️ Риски и возможности

📈 Возможности:

• Вложения в Маскат, виллы, индустриальные зоны.

• Вторичные города с потенциалом роста.

⚠️ Риски:

• Перегрев отдельных микро-рынков.

• Слабая динамика в южных и приграничных регионах.

• Необходимость экологических и инфраструктурных инвестиций.

🏁 Вывод

Оман укрепляется как новый инвестиционный центр Персидского залива,
предлагая:
✅ устойчивый рост,
✅ низкие издержки,
✅ высокий потенциал доходности.

📍 Маскат — ключ к росту капитала в 2025–2030 гг.