Все больше россиян получают европейское гражданство, чтобы иметь доступ к более высокому уровню жизни, достойной оплате труда и хорошему образованию. Один из наиболее привлекательных способов - инвестиции в недвижимость.
На быстрое оформление гражданства лучше не рассчитывать. Для начала придётся получить вид на жительство.
Турция
Турция - безусловный лидер. С мая 2022 года по апрель 2023 года число заявок на покупку жилья здесь выросло вдвое - на 102%!
"Золотая виза" за инвестиции здесь выдаётся на 1-2 года с правом продления. ВНЖ можно получить при покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости. Существует “порог” вхождения: в маленьком населённом пункте “стартовая цена” - от 50 тыс. $. В крупных городах - Стамбуле, Анкаре, Измире, Бурсе и т.п. - от 75 тыс. $.
На оформление ВНЖ потребуется где-то от 2 до 6 месяцев.
Получить гражданство можно через 5 лет.
Есть и другие условия:
- Вложить не менее $400 000 в один объект
- Если объектов несколько, то вся недвижимость регистрируется в земельном кадастре
- Купить недвижимость в ипотеку можно, если личный капитал инвестора составляет не менее $400 000 с учётом вычета суммы кредита
Какие нужны документы?
- Договор о покупке недвижимого имущества
- Свидетельство о праве собственности на объект
- Выписка со счета банка Турции
- Загранпаспорт + действующая виза
- Чек об оплате госпошлины на ВНЖ
Все документы предоставляются в местное отделение полиции.
Что даёт ВНЖ:
- Открытие банковского счёта
- Получение ипотеки
- Образование для детей
НО! ВНЖ не даёт право на работу, для этого придётся получать отдельное разрешение.
Инвесторам нужно помнить - для экономики Турции настали не лучшие времена. В стране растёт инфляция. Статистический институт Turkstat зафиксировал увеличение показателя. В июле он был 47,83%, а в августе на 11,11% больше.
Кипр
Покупка недвижимости на Кипре - залог приобретения более “завидного” статуса - ПМЖ. Он может быть получен при помощи программы - Permanent Residence (Fast track).
На самом деле, инвестиционный ПМЖ Кипра - это вид ВНЖ.
Выдаётся он за покупку жилой или коммерческой недвижимости
Есть условия:
- Объект должен быть построен девелоперами Кипра
- Не являться вторичкой
- Стоить от 300 тыс. €. Также к этой цифре добавляется НДС - 19% от стоимости.
ПМЖ можно получить всего через 3–9 месяцев. Если инвестор планирует остаться резидентом Кипра, ему запрещается продавать недвижимость. Поэтому основные стратегии - покупка для себя или сдача в аренду. Получить гражданство можно через 5 лет.
Для ПМЖ заявителю нужно доказать, что его годовой доход равен не менее 50 000 евро. Если у инвестора есть супруг/супруга к сумме прибавляется ещё 15 000, и ещё + 10 000 за каждого несовершеннолетнего ребёнка.
Какие нужны документы?
- Копии паспортов
- Резюме
- Договор купли-продажи
- Налоговые декларации
- Подтверждение, что сумма инвестиций была переведена из-за границы
- Также надо будет предоставить документы, переведённые на английский и заверенные апостилем (свидетельство о браке, о рождении детей, справка об отсутствии судимости).
Что даёт ПМЖ:
- Покупка акций
- Получение дивидендов от бизнеса
НО! ВНЖ – не гарант безвиза с Евросоюзом и странами шенгена.
Испания
Другая востребованная страна - Испания. Программа ВНЖ здесь действует уже 10 лет. “Золотая виза” даётся за покупку любой недвижимости от 500 тыс. €. Благодаря ВНЖ инвестор сможет жить в стране три года. Оформление документа займёт от месяца до года. Обладателем испанского паспорта заявитель станет через 10 дел. Но есть условие: нужно доказать, что инвестор не покидал страну за 5 предыдущих лет более чем на 10 месяцев.
Нужно будет дополнительно оплатить следующие налоги и сборы:
- 10% от суммы сделки при покупке в новостройке
- От 4% до 10% от кадастровой стоимости при покупке вторички
- До 25% при покупке коммерческой недвижимости
- Гербовый сбор - от 0,5% до 1,5%
Также инвестор должен доказать свою платёжеспособность. Для этого нужно перевести на счёт в испанском банке 28 800 € + по 7 200 € за каждого члена семьи.
Какие нужны документы?
- Копии загранпаспортов
- Выписка с банковского счёта
- Медицинская страховка (получается в испанской компании)
- Справка об отсутствии судимости
- Справка из Реестра недвижимости (подтверждение перехода права собственности)
Все документы предоставляются на испанском
Что даёт ВНЖ:
- Не нужно находиться в Испании всё время (только для ВНЖ)
- Безвиз со странами ЕС
- Можно вести бизнес
Сербия
Россияне также рассматривают возможность получить ВНЖ в других странах.
Например, на Балканах таким местом является Сербия. Там "золотую визу" можно получить, купив любую недвижимость (кроме сельскохозяйственных земель).
“Стартовой суммы” нет. Ещё одно преимущество - дешевизна объектов. Цена на квартиру в небольшом городе начинается от 50 тыс. €. В столице - от 80 тыс. €.
ВНЖ в Сербии также подойдёт тем, кто не хочет долго ждать. Срок оформления - чуть больше месяца (45 дней). Документ позволяет находиться в стране целый год. Гражданство можно получить через 8 лет.
Также инвестор должен собрать “портфель документов”, в котором будут:
- Заявление
- Загранпаспорт
- Страховка
- Подтверждение права собственности на жилую недвижимость
- Регистрация в Сербии
- Прописка
- Полис
- Две фотографии 3,5х4,5 см.
- Справка о несудимости
- Выписка из Кадастра или договор купли-продажи недвижимости
- Квитанция об оплате пошлины (163, 75 €).
Также нужно будет доказать, что у инвестора есть средства на жизнь в Сербии. Сумма не должна быть ниже минимальной годовой зарплаты, т.е. 4 800 €.
Что даёт ВНЖ:
- Открыть банковский счет
- Возможность вести бизнес
НО! Сербская “золотая виза” не даёт права свободно перемещаться по Европе.
Грузия
Ещё одним популярным направлением для российских инвесторов стала Грузия. В 2022 году с марта по сентябрь россияне подали 3282 заявки на ВНЖ.
Как получить “золотую визу”?
Есть два пути:
1. Приобрести недвижимость от 100 тыс.$, а после получить ВНЖ на год.
2. Купить объект дороже - за 300 тыс.$, получив ВНЖ уже на 5 лет.
Ждать долго не придётся. Все “золотые визы” оформляются в течение месяца.
После покупки инвестору ежегодно нужно будет подтверждать статус владельца. Через 10 лет проживания в Грузии можно рассчитывать на бессрочный ВНЖ.
Вид на жительство выдаётся за любую недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель.
Какие нужны документы?
- Подтверждение права собственности на недвижимость
- Документ о рыночной стоимости объекта
- Подтверждение родства (для семьи инвестора)
Благодаря ВНЖ Грузии можно:
- Работать и открывать бизнес
- Получить образование
- Взять кредит
- Обратиться в грузинскую клинику и получить мед.помощь по тем же тарифам, что и местные
НО! Стоит помнить, что "золотая виза" не даёт безвиз с шенгенской зоной.
Инвестирование в недвижимость для получения европейского гражданства- привлекательный и эффективный способ достичь своих целей. Однако, сначала заявителям нужно оформить ВНЖ, а после, через несколько лет, стать обладателями заветного паспорта. Перед тем как приступить к процессу инвестирования, необходимо тщательно изучить требования интересной инвестору страны, а также особенности и условия покупки недвижимости.
