Один из способов сохранения и приумножения капитала - покупка недвижимости. Инвесторы не ограничиваются Москвой и Санкт-Петербургом. Покупатели осваивают зарубежные рынки, приобретая апартаменты за границей, ведь можно не переезжать в другую страну и получать высокую прибыль.
1. Таиланд
Таиланд - перспективное направление для инвестиций за границей. Из плюсов - в стране сильная экономика. Таиланд - лидер в Юго-Восточной Азии по объёму ВВП. Правительство привлекает иностранных инвесторов.
В будущем Таиланд планирует стать крупнейшим туристическим центром. Поэтому покупка недвижимости станет выгодным вложением. Средний показатель дохода от аренды - 5,13%. Однако, в зависимости от региона, квартира или вилла в Таиланде может принести и 8% годовых. Бонус - получение ВНЖ. Для этого нужно купить недвижимости от 10 миллионов бат.
2. Панама
Панама - островок стабильности в Латинской Америке. Устойчивый экономический рост, благоприятная деловая среда, законы, поощряющие иностранцев вкладывать капитал - всё это делает страну прекрасным местом для развития рынка недвижимости.
Доходность от аренды составляет 5,75%. Кажется, что показатель средний, однако Панама предлагает ряд бонусов: выгодную ставку подоходного налога (2,08%) и защиту прав собственности иностранцев. Инвесторы также получают отсутствие комиссии за перевод средств и широкий выбор недвижимости: дома, квартиры, ЖК, земельные участки.
3. Индонезия - о. Бали
Остров Бали - райский уголок в Индонезии, привлекающий инвесторов со всего мира в Юго-Восточную азию. Ежегодно цена земли и недвижимости здесь растёт на 15-20%. Это обусловлено рельефом острова, непроходимыми джунглями, занимающими 95% земли, туристическим потоком. Следствием стала плотная застройка, сосредоточенная вдоль береговой линии.
Законы Индонезии запрещают иностранцам покупать землю, поэтому покупателям придётся приобретать недвижимость на имя посредника-индонезийца или частную компанию.
Сегодня инвестиции на Бали стабильно приносят 8-16% годовых от сдачи в аренду.
4. Северный Кипр
Средиземноморская республика привлекает не только приятным климатом, но и инвестиционной доходностью.
Доходность от аренды составляет 10-12% годовых. На этот показатель влияют благоприятный климат, развитая индустрия туризма и выбор недвижимости: квартиры, виллы, апартаменты. Кипр предлагает инвесторам бонус - ВНЖ. Оплатив 30% стоимости недвижимости, можно получить вид на жительство.
5. Грузия
Число туристов в Грузии в первом полугодии 2023 года выросло на 75,9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. Страна превращается в “курорт”, привлекая инвесторов.
Купив квартиру в Тбилиси и Батуми, можно рассчитывать на высокий доход - 8% годовых. Для сдачи в аренду не нужно приобретать квартиру в исторической части городов. Новые дома также пользуются спросом у туристов. Владельцы квартиры в новостройке могут получить бонус - беспроцентную рассрочку на два года.
6. Коста-Рика
На первый взгляд, крошечное государство в Центральной Америке - странный выбор для инвесторов. Однако Коста-Рика может удивить доходностью аренды в 7,48%.
В Коста-Рике действует программа “ВНЖ за инвестиции”. Желающим получить вид на жительство нужно вложить от 200 тыс $. Выбрать можно жилую или коммерческую недвижимость, вторичку или новостройку.
Есть одно “но”: недвижимость должна использоваться как коммерческая. Если покупаете квартиру, то придётся сдавать в аренду. Для личного пользования жильё приобретается на имя компании.
7. ОАЭ
Оазис в пустыне - рай для любителей шоппинга и люксовых отелей. Однако Эмираты - это не только про роскошь, но и про выгодные инвестиции. ОАЭ привлекают инвесторов и предпринимателей со всего мира, стараясь стать самым развитым государством Персидского Залива.
90% населения эмиратов - экспаты, что создаёт высокий спрос на недвижимость. Доход от аренды в ОАЭ составляет 8,9% годовых. В стоимость квартир включена полная отделка, а также объекты инфраструктуры - паркинг, бассейн, тренажёрный зал.
Покупка жилья от 205 тыс $. в эмиратах гарантирует получение Emirates-ID (Emirates Identity Card) на 2 года. Emirates ID широко используется в повседневной жизни в ОАЭ для получения различных услуг, таких как медицинские услуги, образование, банковские операции, аренда жилья и другие государственные и коммерческие сервисы.
Инвестирование в недвижимость за границей может быть выгодным и перспективным решением. Государства привлекают зарубежных инвесторов не только высоким процентом аренды, но и инфраструктурой, стабильным туристическим потоком, а также возможностью получить ВНЖ.
